1毛坯房关闭时的注意事项

当我们买房子的时候,我们通常会买毛坯房,而不是成品房。 所以,这个时候我们就需要知道在接管毛坯房的时候需要注意哪些事项,这样我们才能保护自己的权益并进行接管。 接下来就和法律快报小编一起来了解一下关闭毛坯房的注意事项吧。

毛坯房收房的注意事项/

1、毛坯房关闭时的注意事项

1、在检查毛坯房时,可以选择在大雨过后将其带回,这样可以更好地了解房屋内的渗水、漏水情况。

2、房屋收回过程中,不得先领取钥匙再看房。

3. 每当您收到《收回财产通知书》时,您必须先办理收回财产的手续,并取得HS的《交付证明》作为您的履约证明。 这样一来,如果因为验收不合格而导致房产没有被收回,那么HS对于迟交楼也是有责任的。 在这种情况下,您不得签署钥匙。

2、关房时如何检查房屋质量

1. 电路。 大多数人没有详细的电路知识。 业主可以根据自己的知识进行简单的检查,例如插座和开关是否灵活,电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚或朋友,可以请他们仔细检查一下特殊工具。

2. 墙。 业主需要仔细检查墙面是否有开裂迹象,是否有毛刺和缺陷,是否光滑平整等,墙面是否坚固。 例如,可以用小木锤轻轻敲击几下,根据声音判断墙壁是否有缝隙、气泡等。 屋顶的检查与墙壁的检查类似。 还重点关注屋顶是否有裂缝。 屋顶与墙面的平行度也是重点检查对象。 如果不对称,就需要进行处理,否则会影响后期的装修和居住效果。

3、门窗。 门窗的关键点包括材质强度和牢固度是否达标,推拉设置是否顺畅省力,门窗开关是否好用,密封是否理想等。验收时需要特别注意检查门窗是否有难以修复的划痕,是否有玻璃破损的情况。 此外,还应注意窗户的排气效果是否顺畅。

4.管道。 主要是指燃气管道和排水、污水管道。 燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业检测。 排水、污水管道的检查比较简单。 拿一个盆,在厨房、卫生间、阳台的水管附近多倒一些水,看看水流是否顺畅。 尽量在管口处安装防臭地漏,可以提高厨房、卫生间的空气指数。

5. 接地。 检查地面时,首先要检查其平整度。 如果地面没有明显坑洼,再检查地面是否有裂缝、沙子反光等问题。 如果房屋施工过程中水泥质量、砂浆比例出现问题,就会出现倒砂现象。 如果用脚轻轻地摩擦地面,就能磨出沙粒,则说明存在沙隙问题。

3. 粗略的房屋关闭程序

1、看三书一证一表:《建设工程质量合格证》、《住宅使用须知》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设工程综合验收合格证》、《建筑竣工验收记录表》 。 并且购房合同上的面积必须与实际面积测量报告数据(加盖测绘队公章)进行比对。

注:“三函一证一表”是房屋接管时必备的文件。 如果开发商不能提供这些文件,业主有权拒绝接收房屋。

2、看房前先交费、签收:发现问题后不能再交费、签收。 你应该先修好房子,同时收集证据,为以后的证据打基础(即调整日期并通过录音机、数码录像或数码摄影记录证据),尤其是保留自己的房屋检查咨询报告。 检查房屋总面积超过或减少3%以内是常有的事(多退少赔,受害的就是业主); 房屋面积减少而共用面积增加的情况较多(带回家面积减少,业主还是受苦的业主)。

此外,还有一些验收单需要业主签字,记录房屋的验收状况,如《验房交接表》等。据了解,为了简化验收流程,避免出现验收纠纷时,有的开发商会要求业主在工作人员陪同业主看房前签署所有需要签署的表格,甚至以不给业主看房钥匙的方式来胁迫业主。 。 律师提醒,这对于业主来说是非常没有安全感的,业主无论如何也要在看房后签字验收。

3. 房子状况良好。 在签订业主协议或初步物业管理合同时,看好条款,不要放弃自己的权利。

4、缴纳合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运运费)。

通过阅读文章,相信大家对于毛坯房封房的注意事项以及相关知识一定都有自己的看法。 关门的时候,如果我们不注意相关事项,这个时候我们的权益可能就不那么容易落实了。 维持。 如果您还有疑问,欢迎咨询法律快讯专业律师。