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视察建筑物时应注意什么? 网易云言、网易地产微课为您解析——

收楼验房_收房验房需要交什么费用_收房验房要注意哪些细节/

本期主讲嘉宾广东牛甲监理科技有限公司高级监理、总工程师钱程主要从以下几个方面对网友看样板房、验楼时需要注意的问题进行了分析和解答方面:

1、看样板房要注意哪些雷区+验楼技巧

2、如何找到适合自己的装修公司?

3、如何看懂装修报价单?

4、装修过程中需要注意哪些细节?

以下为讲座主要内容:

1、看样板房要注意哪些雷区?

楼盘样板房是业主直观体验楼盘的重要渠道之一。 对于开发商来说,样板房做好了,房子肯定会更容易卖。 因此,样板房往往隐藏着许多开发商的“小伎俩”。 对于购房者来说,参观楼盘样板房是了解楼盘信息的一种方式。 可以全面了解房产的优缺点。 然而,面对开发商的“套路”,我们看样板房要注意哪些问题呢? ,怎样才能避免踏入雷区呢?

雷区1、售楼处样板房周边环境特别好。

有的开发商会在售楼处设立样板房。 这是为了方便购房者参观,同时也缩短看房者对项目所在地的距离印象。 二是利用售楼处的绿化景观美化样板房。 当您参观样板房时,每次打开窗户都会看到眼前的绿色景观。 但当你交完房子后,你会发现,一打开窗户,你就会看到眼前的绿色风景。 你看到的不是绿色的风景,而是别人的厕所和厨房。

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因此,对于样板房位于售楼处的项目,购房者一定要到项目进行实地考察,了解周边环境。

雷区2,实际面积不大,但样板房看起来很大。

有的样板房会采用厨房、餐厅、客厅全透明的设计,会给观者一种空间很大的错觉。 很多人会觉得很有创意,但这其实是开发商用来掩饰狭小空间的一种方式。 这些措施、设计和装修可能不适合普通业主。 同时,同样的原则也适用于用所有玻璃和镜子装饰客厅。

参观样板房时,参观者需要携带卷尺来测量房屋内家具的实际长度。 有时开发商会使用“迷你”家具来达到视觉冲击力,以显示房屋内的空间很大。 观看者需要通过自己测量来正确了解您家的实际尺寸。

注意样板房的门。 样板间一般不装门。 一方面,这给人一种透明感,也为房间的布置提供了便利。 所以要特别注意房子的实际空间。

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雷区3.样板房明亮并不意味着它有自然采光。

看完整个房间,你会觉得每个房间的采光都非常好。 原因是样板间几乎24小时开着灯。 即使是白天,外面阳光充足的时候,灯也会打开,因为样板间的一些房间是亮着的。 比较差的,比如卫生间、浴室、厨房,不开灯的话,会很黑。 但开灯就完全避免了这些问题。

因此,看房者可以要求销售人员关掉灯,观察白天房间内的实际照明情况。

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雷区四、注意隐藏管道的位置

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为了展现样板房的华丽、美观,管道通常是隐藏的。 当房子真正关闭的时候,很多隐藏的管道就会出现。 因此,应仔细询问销售人员房屋内管道的分布情况。 了解这些对于未来的房屋改造也很重要。 。

很多人问样板间要注意什么? 看房子类型? 取决于环境? 还是看装修? 答案是我们应该关注户型和空间布局。 二是周边环境。 装修漂亮与否,取决于每个人的情况。 无论是毛坯房还是精装修房,样板房都不应该作为考虑的依据。

2、验房有哪些技巧?

硬装修房验收的细节较多,包括墙壁、门窗、阳台、水电、配套设施甚至装修工艺等。 通过看、摸、听、试,可以对硬装修的房间进行“全身检查”。

看:

技巧1:带上尺子测量尺寸

1、检查实际交付房屋的结构、设备是否与合同一致(包括水、电、门窗等)。 用尺子测量房屋的实际尺寸,看单位内部面积是否与合同一致。

2.检查煤气表、电表(单位表)、水表

三张桌子。 检查三张表是否完整、正常。

3、检查层高是否符合合同要求。 层高、承重墙厚度也是验房时应注意的点。

4、检查阳台护栏等是否符合标准要求。 国家对于阳台护栏的高度有明确的安全规定。 高层住宅建筑高度不宜低于1.20m。

5、检查是否有水、电,厨房、卫生间是否漏水,所有排水沟、地漏是否通畅。

6、检查强电箱内部电路是否有标记,标记是否遗漏或标记错误,漏电保护器是否工作正常。 其次,检查插座是否可以正常使用。

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触碰:

窍门二:门套不当影响日常使用

一触:触摸门

仔细观察门是否平整、是否有划痕,反复拉动门把手、转动门锁、检查门插销。

“门扇关不严;门吸没有吸力;防火墙钉孔过多……”等问题比较常见。

另外,门套不正确也会直接影响日后现实生活中的使用。 毛坯房和精装修房一般都有保修期。 即使接手后发现问题,开发商也会解决。 但装修工期和处理满意度存在风险,也会耽误业主的装修进度。 因此,最好在接管建筑物之前检查并处理所有问题。

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第二次触摸:触摸墙壁

用手触摸墙壁,感受墙壁的手感。 合格的墙壁摸起来应该细腻、均匀。 墙面表面应光滑、无裂纹、无粉、砂、粒。 根据标准,墙面必须满足以下要求:抹灰层与基层粘结牢固,抹灰层无分层、空鼓,面层无粉尘爆炸、裂缝,外墙不得有渗水现象。

三触:触碰瓷砖

用手触摸瓷砖,看铺装是否光滑,是否有翘曲。 合格的瓷砖铺贴应平整,瓷砖之间的缝隙均匀。 另外值得注意的是瓷砖空鼓问题。

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听:

秘诀3:精装地板和墙壁上的空洞不容忽视。

所谓“空鼓”是由于原砌体与灰层之间存在空气造成的。 敲击时会发出类似“空心砖”的声音。 “空洞通常是用工具测量的,肉眼很难看出。如果墙壁有空洞,水就会进入并积聚,墙壁很容易脱落,甚至损坏墙壁。”

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硬装修房间的“空洞”很容易隐藏在华丽的瓷砖墙下; 另外,硬装修房间的地板上铺有木板、瓷砖等,很容易产生空鼓,这也是检查的重点。 主人可以用手或重物轻轻敲击地板或墙壁。 若听到沉闷的“空鼓”声,可判定有空鼓,业主应酌情对物业进行返修。

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装饰前应对空桶进行处理。 一般把空鼓位置挖出来,重新填满,抹腻子就可以了。 但如果已经安装了瓷砖和木板,则可能需要将瓷砖敲掉,将木板抬高,工作量比较大。 尤其是硬装修的房子,如果是毛坯房,地板不平整是可以修补的。 但对于一个家具齐全的房子来说,修缮工作是巨大的。 木板需要撬下来重新铺,而瓷砖则无能为力。 因此,如果地板没有过度倾斜,一般都认为是正常的。

此外,还存在木地板划伤、地砖开裂、门界石开裂等问题。 这些都应该在验房时仔细检查。 如果没有专业的测量工具,也可以用眼睛粗略地检查一下墙壁是否垂直,地砖是否铺平。

牛角监理工地曾经发生过这样的情况:泥瓦匠砌墙时,墙歪了。 乍一看是歪的,但是用仪器测试一下,结果是真的! 这样的墙是非常危险的,所以有时候眼睛并不比精密仪器差,房屋检查需要业主注意。

尝试:

提示4:干区和湿区可以减少墙壁受潮的机会

检查照明和排水

“精装修房的验收还有更多的基本点,水电检查是大多数精装修房业主关心的问题。

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可以将水槽、洗脸盆、浴缸等装满水,等待1分钟,然后将水排出,检查储水和排水是否正常。 在浴室和阳台地板上倒一盆水,检查地漏是否正常排水。

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提醒大家,厨房、卫生间是容易潮湿的地方,所以洗脸盆下面的柜子要涂防水层,防止发霉。 至于卫生间的墙壁,一般会在瓷砖下面刷一层防水层,但这不能仅用验房工具来测量,只能靠业主日后的观察。 如果浴室有干湿区,可以减少墙壁受潮的机会。

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监督

原因

携带

苏醒

签约前“两书一表”缺一不可

检查房子的质量

毛坯房主要检查主体结构,包括防水、空鼓等问题; 精装房除了空心问题外,更注重水电监控。 此外,还要检查配套五金件是否损坏、松动,做工是否粗糙等。

核对“两书一表”及实际户型

“两书一桌”缺一不可。 包括《房屋质量保证书》、《房屋使用须知》和《竣工验收记录表》。 其中,房屋交付前必须取得《竣工验收登记表》。 否则,业主接管后可能会出现重大安全隐患。

拒绝以适当方式收回财产

如果房屋存在质量问题或者收回文件缺失,业主可以拒绝申请,但方式必须得当。 拒绝收回房产的理由应当在房产收回表上载明,并在整改通过后,开发商在多个工作日内书面通知收回房产的期限。 然后开发商将签署并盖章该财产。 所有者最好保留原件。

如果开发商不愿意在房产上签字盖章,业主可以向开发商表达拒绝占有房产的函。

教你四步夺回一座大楼

1、业主凭《收回房产通知书》、《购房合同》、首付款收据、身份证到物业管理处办理收回房产。

2、检查房屋质量

3、检查财产收回文件“两书一表”是否齐全

4、如有质量问题,开发部或工程部限期改进; 如果质量和文件符合标准,签收并支付费用。

3、如何找到适合自己的装修公司?

一、不同装修公司的优缺点:

首先我们需要明确一下,广义上的装修公司有几种类型:第一类,有实体店面装修公司; 第二类,互联网式装修公司; 第三类,套餐式装修公司; 第四类,施工队。 这四类装修公司中,施工队的装修价格一般是最低的,但出现纠纷和质量问题的概率却是最高的。

2、如何看待“熟人介绍”:

熟人介绍有两种:一种是熟人做过装修,聘请的装修公司感觉不错,就会介绍给你; 另一种是熟人认识做装修的人或者认识某家装修公司,可以帮你联系。 第一种经过实践检验,比较可靠。 第二种情况比较常见,是熟人欺骗熟人。 当问题出现时,他们会感到尴尬,发现自己处于尴尬的境地。

3、看设计师选择装修公司:

设计师是选择装修公司时重要的考虑因素。 设计师决定了你房子的最初面貌,他的能力直接影响到房子最终的装修效果。 我们可以从以下4点进行选择:

1、看设计师工作的装修公司的环境。

2、看设计师的年龄。

3、看设计师的沟通能力(能否理解你的想法)。

4.查看设计师的工作(平面图、施工图、预算文件)。

4、如何看懂装修报价单?

1、看设计图纸;

2、看硬装修的主要材料;

3、看材质、规格、等级;

4、看单位报价和计量单位;

5、看施工工艺。

5、装修过程中需要注意哪些细节?

1、核对材料,核对品牌型号;

2、水电布线、水电验收(防水验收);

3、墙壁防潮、防霉;

4、安装瓷砖,防止空鼓。

附上牛角主管的介绍:

牛角健网络科技有限公司是全国获得风险投资的互联网装修监理公司前三名之一。 拥有7年专业技术积累,是华南地区知名的第三方装修监理公司。 牛角健制定了受到业界广泛认可的《室内装饰装修监理标准》。 依据国家相关标准,朝着更加贴近装修实际情况的方向,创建了一套高标准、严要求的装修监理规范。 。

牛角尖装修监理团队自成立以来,以专业的管家式服务赢得了客户的好评。 迄今为止,牛角尖已服务超过10000+客户,帮助业主审核装修预算、验收装修材料、监督施工进度、验收装修竣工,为业主解决专业问题,保障装修质量,让装修更省心。