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收房验房需要看什么证书和资料_收楼验房_收房验房要注意哪些细节/

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买房的时候我很开心很轻松,但是到了交房的时候我就有点困惑了。 怎样才能把房子关起来呢? 应该准备什么资料? 有哪些注意事项? 相信很多人都有点困惑。

下面为大家整理了一份详细的关房攻略,无论是毛坯房还是精装修房都适用。

房屋收据通知

一般情况下,交房截止时间前30天左右,大厦经理会通过您购房时留下的联系方式与您联系,告知您最新的交房情况,避免您像无头苍蝇一样到处乱逛。

交房前一周,开发商会通过快递向您发送交房通知。 通知会详细告知您交房的具体时间和地点,以及您需要准备的信息和资金。

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因此,购房时留下的联系方式和地址一定要填写准确,不要轻易更改。 如果您害怕骚扰,可以留下备用手机号码。 但现在一般是通过微信或电话通知到物业处或营销中心提货。

购房合同中载明了具体的交付时间。 如果开发商逾期交付房屋,开发商必须按日支付违约金,业主有权维护自己的权利。

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房屋关闭流程

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关闭过程并不复杂。 带好身份证、收据、购房合同、验房工具等,按照与开发商约定的时间前往领取房屋。

经验丰富的过户代理人告诉我们,过户有9个主要步骤。 这是一般的房屋关闭程序。 九大程序是什么?

让我们来看看

1、开发商和业主对业主材料进行核实。 双方确认了房屋关闭程序。

2、业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告》,开发商予以说明。

3、业主对新房进行全面验收,这是验房的重要组成部分。

4、业主对验收中存在的问题提出询问、改进意见或解决方案。 双方根据协议内容协商并达成书面协议,解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的,双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》。 双方确认面积错误后,结清剩余房款、各种费用、延迟交付的违约金。

6. 业主领取新房钥匙并签署《住宅钥匙收据函》。

7、与物业公司签订物业协议,向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章的确认收据。

8、办理房产证相关事宜。 如果业主委托开发商办理产权证,开发商可以代收契税和房产登记费。 代理费的数额由双方协商确定。 业主也有权拒绝代理。

9、业主签署《入住交接表》,交房完成。

这是关闭房屋的简单九步流程。

购房者在获得开发商交房通知后,须要求开发商出示《竣工验收登记表》,并检查表中的竣工质量、规划管理、消防安全等各项是否已通过相关部门验收。 , ETC。

同时,购房者还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 以上三份文件就是俗称的交房必备的“两书一表”。 没有这三项就不要签字。

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验房流程

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俗话说,买房容易,看房难。 那么,如何考察好房子呢? 具体验房流程如下:

1、检查门窗开关是否顺畅、上锁是否轻松,配套钥匙是否能快速开门,门是否变形,把手是否损坏,支撑窗户的纱窗质量是否合格达到标准。 业主应自带电池,将电池安装在防盗门的门铃上,看看门铃是否正常响。

2、门窗是否能顺利开关,是否有变形、锁紧等现象,注意门窗质量是否达标。

3、检查屋顶、墙壁、门窗是否漏水。 注意这些地方是否有黄色污渍。 如果有,则说明房屋可能存在漏水问题。

4、业主应该用小锤子敲击房屋的墙壁和地板,看是否有裂缝或空洞。 如果是这样,应记录在表格上,并要求开发商解决问题。

5.业主需自备小插座灯。 验房时,将其插入电路插孔,检查插座是否有正常电源,插座灯是否亮,所有灯头是否有正常电源。 ;在插上小灯时,业主需要检查封闭开关盒内相应的分支电路开关和主开关盒内的分支电路开关是否工作正常。

6、仔细检查厨房、卫生间的烟道是否堵塞。 您可以在现场点燃一些随身携带的废纸,看看烟雾是否能从排烟口正常排出。

7、检查下水道是否通畅时,业主可以将塑料袋装满水,快速倒入家中的各种地漏、排水沟中,看水是否能快速流入下水道。

8、进行防水检查。 用塑料袋装好沙子将卫生间围起来,堵住卫生间的下水道,并向卫生间内注入不少于2厘米的水。 24小时后,检查楼下是否漏水。 如果是,如果不是,说明房子的防水还是很成功的。

9、记录家里每个水表、电表、煤气表的号码,以便业主日后缴费时一目了然。

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房屋交接时应注意的事项

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1、验房前,如果开发商要求付款或签署文件,业主不得同意。 否则,业主将必须付费解决验房中发现的质量问题。

2、如果开发商提出办理房产证,业主可以拒绝,因为业主可以自行办理房产证。 如果交给开发商,业主则需向开发商支付申请费。

3、验房中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。 不要听信开发商的口头承诺。 还有,房屋问题的背后,一定要写上开发商承诺的解决时间,这样业主才不会无限期拖延后开发商没有追索权。

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完成以上两项工作后,您就可以安心办理契税、维修基金等缴费工作了。 不建议买房子。 请大家小心谨慎,以免影响您以后的生活。 简单说一下关房和验房的事情就到此为止。 我希望它有帮助。

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房屋检查是一件复杂的事情。 不仅需要专业的验房工具,还需要专业的知识和技能。 您还可以找到专业的验房团队。

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