如果买的是二手房看房的时候要多加注意

大家都知道一二线城市的房价有多贵。 很多人在买房的时候都会选择二手房。 虽然二手房在价格上比新房便宜,但二手房的检查却比新房更加仔细。 下面介绍一下二手房验房的一些注意事项。

1、了解二手房社区环境

向相关人员了解水、电、煤、热力的收费办法; 观察电梯的品牌、速度和管理方式,观察公共走廊的清洁度和布局; 小区绿化工作怎么样,物业管理公司提供哪些服务; 物业管理费是多少? 收费标准等

2、查看并受理二手房预约账户

如果原房主出售房产且户口仍在,新房主接手后将无法安家。 此类纠纷在二手房交易中并不少见。 其实,预防此类问题的方法非常简单。 成交前,买卖双方只需到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况即可。 如果卖家的账户没有迁出,买家可以根据买卖合同追究卖家的责任。

3、以前接受二手房的费用必须结清。

购房者在购房时,必须亲自到有关单位查询原业主是否已缴清该房屋的所有服务费,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费、双方确认卖家已结清全部费用后,方可办理相关过户手续。 否则,买方可能会承担不必要的费用。

4、二手房验收中的质量问题

由于二手房一般都有一定的历史,购房者在领取房屋时要特别注意检查房屋的建筑质量。 要了解房屋户型是否合理,是否有特别不适合居住的缺点; 是否管道过多或走线不合理; 天花板是否有渗水痕迹,墙面是否有爆裂、剥落等明显问题; 原房子是否装修过,装修的水平和程度如何? 需要彻底打倒吗?

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5、房产收回证明齐全

对于一些多年未入住的新楼,购房者在接手房产时必须检查房产交付所需的所有文件是否齐全。 同时,对于一些所谓的房屋收回费用,比如维修费等,也要明确业主之前是否缴纳过,以免造成自己的损失。 水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等转让文件也要准备齐全,以免日后无法享受相关服务。

6、证件必须齐全

三书一证一表是购买二手房最关键的文件。 “三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建设工程质量合格证》,“一证”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)。房地产开发建设项目综合验收证书”,“一表”是指《竣工验收备案表》。

二手房验收的过程中,可能会遇到很多前房主带来的麻烦。 如果不重视验收,一旦交易完成,后期出现问题就更难解决。

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