粗看房完整指南收房流程及注意事项详解

收房验房要注意哪些细节_收楼验房_收楼验房的步骤细节及注意事项/

买了房子的人们都盼着能早点交房,以便尽快装修入住。 确实,交房是一件令人高兴的事情,但在交房过程中,也常常会出现这样或那样的问题和纠纷。 因此,在关房之前,我们需要提前了解相关的程序、注意事项以及房屋检查的一些方法,以备不时之需。

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1、开发商收房时必须准备“两书一表”,具体如下:

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如果没有这三点,业主可以拒绝占有房屋,并追究开发商延迟交付房屋的违约责任。

2. 发展商必须出示业主所购买单位的《测量面积表》。 实测面积与预售时暂测面积误差在3%以内,视为有效误差。 超出部分按照购房合同中的房价进行退还。 如果业主在接管房屋时遇到面积与购房合同不符的情况,应要求开发商提供房屋面积实测表,以保障增加的权益。 无法提供的,业主有权拒绝接管房屋。

3、一般来说,大家都希望先验房再交费。 但在一些城市,情况恰恰相反,先交费,再验房。

4、公积金是在办理两证时要收取的,但现在很多人都是在房屋关闭时缴纳公积金。 需要注意的是,开发商无权收取这笔费用。 由政府部门当场办理,委托银行代收。

5、如需办理房产证,可自行办理或委托开发商代为办理。

6、验房后,如有质量问题需要维修,请根据具体位置/面积大小/最晚解决时间等,清楚填写验房表,并与业主和业主双方将签字并确认,一式两份。

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1、检查建筑物外立面是否完好,是否有水渍,瓷砖是否牢固; 另外,还要注意建筑物是否倾斜或下沉。 关注大楼单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用; 走廊、楼梯及消防设施、水表室、电表室等公共设备安全是否完好。

2、检查购房合同中的附属物及配套设施是否齐全。 另外,还要检查各种配套设施的品牌、型号是否与合同一致。 例如电梯、入户门、玻璃品牌等。

3、检查防盗门是否坚固,门与门框密封是否严密,是否有变形等情况,门是否能灵活开关。

4、检查门窗

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5、检查房屋上下排水效果是否完好。 可以打开水龙头看水流是否正常,水流速度是否正常。

6、注意楼层高度。 一般层高为3米。 签订购房合同时,会注明楼层高度,看是否符合购房合同中的要求。

7.检查墙壁:

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8.检查地面

①检查地面是否平整。

② 检查是否有裂缝和沙子:检查用脚摩擦地面时是否有沙粒。 如果砂浆配比或水泥质量不达标,搅拌不均匀就会出现这个问题。

9、检查是否漏水

①卫生间地板放水,24小时后约楼下业主检查对方卫生间的天花板,检查自己的天花板是否有渗水情况。

②关掉家里的水龙头,过一段时间后,再次打开水表,检查水表号码是否发生变化,以检测水管是否漏水。

③此外,检查各个角落是否有漏水的情况。 例如,窗台/阳台/外墙/厨房的墙壁。 每个地方都要仔细观察。 如果您有任何疑问,请拍照并保留,并记录在房屋检查表上。

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1、维修承诺问题:首先与开发商确定看房时是否发现问题,开发商承诺多长时间进行维修,业主与开发商需要签署哪些维修单等文件。

2.水路、电路和天然气问题:如果发现水或电路问题,必须在建筑检查表上详细注明​​。 业主因上述问题无法收回房屋的,必须在验房表上写明不收回房屋的理由,并要求开发商签字盖章。

3、给排水问题:给排水问题在验房过程中也很常见。 检查后应要求开发商解释问题原因。 问题解决后,该物业将被关闭。

4、房型问题:验房时发现所验商品房与合同约定购买的商品房不符,结构与原设计图相同。 虽然房屋类型与购房合同中的户型图不符的情况很少见,但一旦发现这种问题,我们可以按照《商品房销售管理办法》的规定要求查看。

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5、面积问题:验房时测量所购商品房的面积是一项非常重要的工作。 当我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,可以选择接受实际面积或退房。

6、主体结构问题:当您发现所购买的商品房主体结构不合格时,应毫不犹豫地检查。

7、规划问题:现在,有些开发商在未告知业主或未征得业主同意的情况下,擅自改变规划设计。 其实,根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下,我们还是可以要求退房的。

当我们在验房过程中发现问题时,一定要保持冷静。 毕竟,没有解决不了的问题。

一定要保留好证据,如开发商的承诺书、相关合同协议、验房单、相关照片和视频等。

如果开发商不能按照合同约定的标准履行,我们可以向相关质检部门投诉并要求职能部门处理,或者诉诸法院要求赔偿。