验房有哪些策略

【注意及时收到入住通知】

这是收集房子的第一步,所以要注意截止日期。 一般开发商约定的交房时限为通知发出后30天内,所以购房者一定要安排好时间。

收到入住通知后,首先应该判断开发商是否已按期交付房屋。 如果房屋逾期,应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否去取房,并按照通知约定的时间去取房。

★温馨提示★

1、注意房屋接管期限。 如果错过了截止日期,那就麻烦了。

2. 截止日期可以提前,但不能推迟。 如果实际交付日期超过合同约定的房屋接收日期,您可以考虑根据合同向开发商索赔。

3、如因特殊情况无法如期抵达,可书面委托亲友或律师,也可及时联系开发商另行商定时间并书面确认。

4、如果购房者未在约定时间内到指定地点办理相关交房手续,从法律角度看,一般视为开发商已实际将房屋交付给购房者,购房者应开始从通知上的截止日期开始。 自购买之日起,承担购买房屋的一切风险、责任和税费。

【判断房子是否满足交割条件】

判断房屋是否符合交付条件,需要从以下文件中检查房产。

《竣工验收记录表》——最重要

《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是当前房屋征收过程中最重要的文件。 为规范工程竣工验收和备案管理,建设部制定本表。 经设计、监理、施工单位和施工单位审核后,必须在工程竣工后15日内完成并报建设行政主管部门备案。

只要将《竣工验收备案表》中的项目报主管部门备案,开发商就必须对房产终身负责。 因此,《竣工验收登记表》对房地产开发商具有严格的约束力。 根据相关规定,表格中的各项内容均须报相关主管部门备案。 如果缺少任何物品,该房产就是“黑楼”,无法使用。 如果您搬进去,买方有权拒绝占有该房屋。

《住宅品质保证》

“住宅质量保证”是开发商对房屋质量以及保修期限和范围的承诺。 它必须作为购房合同的附件使用,与购房合同具有同等效力。 因此,提醒收房者仔细查看其中的具体项目,并特别注意保修期限。

《住宅业主手册》

《住宅使用说明书》对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标,如抗震指标、墙体结构型式等进行了相关解释和注意事项。

《建设工程质量认证》

《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

测量面积登记表

★温馨提示★

1、只有具备以上文件,才代表房子已经交付。 因此,在接收房屋时,首先要审核相关文件,确认房屋已满足交付条件,才能进行进一步的验房、费用结算、钥匙交接等交接工作。 因此,一定要注意这些文件,特别提醒大家看原件,不要看复印件。

2、《建设工程竣工登记表》是最重要的文件。 接管房屋时,不能只看开发商是否有这张《登记表》。 您还必须仔细检查是否所有子项目都已归档。 这是房屋验收的前提。 即使开发商做得很好,如果没有这个表格,就说明不符合交房标准,你也有权拒绝接收房子。

3、对于这些文件,一方面要检查其是否可用,另一方面也要检查这些文件的合法性。

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件,或者文件不齐全,可以要求开发商签署《关于卖方拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程》的文件根据购房合同第十一条规定的《竣工验收记录表》责任确认书。

5、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及管道分布竣工图,您可以带走并保留作为证据。

6、开发商未能提供上述相关文件的,购房者有权拒绝接收房屋,开发商应对由此造成的迟延交付承担责任。

[检查房子]

收房过程中必须把握一个原则:“先检查,后验收”。 也就是说,购房者必须首先对房屋进行验收(包括验收和移交所需的文件),确认无误后在房屋验收文件上签字。

“先验后收”不仅符合商业惯例,而且也有法律依据。 房子的对价就是房子的付款。 只要消费者付清了房屋贷款或者按照合同规定支付了相应比例的价款,合同义务就已经履行完毕,开发商就应当移交房屋。 房屋交付前,业主有权先对房屋进行验收。

检查房屋面积

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房地局所属专业测量单位核实每栋房屋的实测面积,核对其之间是否有误差以及销售区域,错误率的范围是多少; 如果测量面积误差超过3%,可暂停房屋征收。

检查房屋质量

购房者在验收房屋时需要仔细检查商品房的质量,主要从以下几个方面进行:

房子本身的质量; 景观绿化、居住设施等配套设施、设施标准是否符合合同规定; 装修质量

★温馨提示★

1、务必掌握“先验后验收”的原则。

2、如果开发商拒绝先验房再办理其他交付手续的,购房者可以要求开发商签署《出卖人拒绝验房责任确认书》,然后暂停房屋交付。程序。

3、买家应了解共享面积及相关知识,防止开发商侵占。

4、发现质量问题,开发商应限期修复,购房者应要求开发商签署书面函。 业主逾期居留的,开发商应当承担违约责任。

5、只要全额支付房款,且购房者已按照合同约定充分履行了合同义务,开发商就应无条件移交房屋。 否则,将视为开发商违约。 开发商拒绝交付房屋的,应当承担逾期交付责任。 开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由拒绝交付房屋。

6、不要以样板房的标准作为实际标准,除非开发商在合同中按照样板房的标准规定了相关装修标准。

【新房验收最终结果】

若验房无问题:根据实际验收情况填写《验房交接表》及其他相关文件。 在这张记录表上,应将检查情况一一记录下来。 不能确认的事项,不得记录或者书写“尚不清楚”、“无法确定”等字样。 如果发现问题,如实记录,并要求开发商限期处理。

如不满意,可提出意见,并填写在《房屋验收交接表》中,作为书面依据。 如果开发商未准备相关表格,买方应以书面形式向开发商提出意见。

如果发现问题,买卖双方可以协商解决。 如果是可以修复的问题,应协商并签署相关整改和维修文件,并约定下次验收时间(一般不超过30天)。

发现的问题应在建筑检查表上详细注明​​。 不能接收的,应当详细写明不接收的理由,并要求开发商签字盖章。

★温馨提示★

1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,无论大小,都必须记录在相关文件或表格中,不管随行开发商的收房人如何说辞; 如果大楼根本没有准备验收登记表,那么您应该携带自己的笔和纸来记录一切。

2、物业公司的行为不能代表开发商(除非有明确的书面授权),所以不要与物业公司签署有关房屋质量的文件。

3、房屋验收中发现问题时,开发商必须加盖印章确认并同意解决方案。

4、如果开发商拒绝加盖印章确认房屋存在问题,必须拿出证据证明不是买家未按时提货,而是开发商有意交付房屋不符合合同或法律条件。

【关门相关费用说明】

销售商品房应当缴纳下列税费:

契税; 房屋买卖交易费用; 销售合同印花税; 公共维修基金; 房屋所有权登记费; 房屋所有权印花税; 权证制作费。

契税是业主取得房产证时向国家缴纳的税款,契税只能在转让时缴纳。 除税务机关外,任何单位无权征收。 但业主入住时无需向开发商缴纳契税,该房产可办理产权手续。 办理证明前,直接到税务局办理。

公共维修基金与物业管理费不同,仅用于住宅公用部分及保修期满后公用设施设备的大修、更新、改造。 税率相当于房屋购买价格的2%。 注:任何开发商或物业公司无权收取或收取检修资金。 该资金应当上交社区办公室。 如果你把大修资金交给开发商,很可能就收不回来了。

区域测绘收费的征收原则是“谁委托谁缴纳”。 购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据,因此费用应由开发商支付。

一年物业管理费、物业管理费及水电保证金。 注:普通小区缴纳物业费不满一年并不违法。 物业管理服务收费应当明码标价,并在经营场所或者收费地点公示收费项目、标准和收费方式。

产权代理费:业主完全有权选择自行办理产权证书,开发商无权向业主强行收取此项费用。