房屋拆除改造时应注意的事项 常见问题很容易被忽视 不要等到事情发生了才后悔为时已

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装修是一件大事。 精心装修的房子可以为您省去很多麻烦,让您住得舒适、开心。 在监理行业工作久了,会看到各种各样的问题,也会发现一些业主“怕麻烦”,对装修不太了解,所以会忽略一些问题。 今天我就来说说房屋装修和拆除过程中可能出现的常见问题。 希望所有业主能够采取一些预防措施。

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关于拆除和改造的常见问题

问题一:拆除后钢筋裸露

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后果:存在严重安全隐患。 如果钢筋长期暴露在外面,表面很容易生锈,其力学性能会下降。 混凝土容易产生裂缝,严重影响房屋质量,阻碍施工。

纠正措施:如果漏钢筋面积比较小,可以用水泥砂浆覆盖; 如果裸露钢筋面积较大,墙面出现裂缝,必须进行支撑加固,然后用水泥砂浆覆盖进行保护。

问题二:墙面不干净

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后果:清除不清晰会影响抹灰(抹灰)的效果,附着力不强,水泥砂浆容易脱落。

纠正措施:如果墙面问题较大,需要铲到砖层并彻底清理。 不过铲墙工程是有相应的报价的。 单纯铲墙的报价和铲墙砖的报价是不一样的。 装修公司按项目收费。 铲一平米墙皮需要多少钱? 铲墙砖要多少钱? 报价会更高。

问题三:下水管破损

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后果:水泛滥,房屋被淹,下水管道可能被杂物堵塞。

排除方法:如果不更换水管,在拆除开始时一定要猜出水管的位置,避开水管进行施工。 如果一根水管破裂,且破洞直径小于4厘米,可以剪断另一根水管将其覆盖,进行局部修复。 通常使用玻璃胶来密封。 如果孔较大,则只能重新接线。 一般水管断在拐角处。 洞会更大。

说到下水管道,我想说说污水管道。 污水管也是非常重要的管道,后续更换就更麻烦了。 为此,业主更换的全套水管不包括卫生间污水管。 业主最好知道。

要更换这条污水管,需要挖地。 挖掘时,不宜挖得太深。 毕竟楼下还有住户。 如果你不小心,你可能会破坏楼下的天花板。 当你到达钢筋时立即停止挖掘。 施工队有这些细节。 我们都知道这一点,但是主人也应该尽可能多地关注它。 如果实在没有时间,他可以请第三方主管来帮他看管工作。 如果发现问题,他可以及时补救,也可以防止建筑工人上当受骗。

拆除、改造工程中应注意的事项

家庭装修施工中,拆除是首要任务。 施工师傅根据装修要求对不必要的、不合理的物品进行拆除、整改。 拆解时,有一些地方需要特别注意。 毕竟拆改是整个装修过程中最重要的一环。 对于暴力项目,有些师傅不考虑细节,业主很容易遭受损失。

1、管道保护

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主要目的是保护水管、排水管、煤气管、电管等,只要是塑料管,最好是密封的。 毕竟拆解过程中碎片可能会掉落、被砸碎、被堵塞。 后续治疗都是相当麻烦的。

如果煤气管道中断,需要找煤气公司重新接通。 费用必须由业主承担。 管道按米收费。 重新安装燃气阀也非常昂贵。 全套估计要七八百。 如果要拆除燃气管道,不要请施工人员拆除,而应请燃气公司的专业人员来拆除。 如果气体出现问题,很容易爆炸。

地漏污水管、排水管、地漏等必须加以保护,防止沙子等杂物进入。 最好使用一些物品来阻挡它们。 可用水管盖、抹布等堵住。 如果下水管道堵塞,需要很长时间才能疏通,既费时又费力。

2、承重墙不可拆除

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众所周知,承重墙是绝对不能拆除的。 会直接影响房屋的安全。 因此,在拆除之前,必须确定哪些墙是承重墙,并解释清楚。 最好将它们标记在墙上,以避免装饰。 粗心的工人搞砸了。 除承重墙外,梁下的轻质墙和阳台旁的矮墙不能拆除。 拆除梁下的轻质墙会破坏房屋的结构,影响房屋的安全性能。 阳台旁边的矮墙主要承受阳台的重量,应拆除。 会发生阳台坠落事故。

工程验收

拆除改造完成后,需要检查是否已完全拆除。 特别注意隐蔽的地方。 地板、墙壁、天花板等都需要主管仔细检查。 关于验收问题:

● 检查拆除的墙体尺寸是否正确;

●检查前期所交代的内容,该拆除的东西是否已经拆除;

● 检查管道是否破裂;

● 检查管道是否堵塞;

●墙面腻子是否刮干净;

●粘贴墙砖的墙壁和地板是否清除干净,否则以后粘贴时厚度会增加几厘米。

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全部检查验收合格后,方可进行下一步砌筑工作。 否则封印后很难发现,也可能找不到问题的根源。

可以考虑保留的项目

如果是二手房拆迁改造,有些房屋只需要局部改造,所以需要提前确认拆迁项目,防止施工师傅拆掉你选择保留的物品。

1、水、电

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如果原来的电线配置、布局等都合理、规范,可以考虑不拆除,而是在施工时做好切断电源的工作,也可以适当增加开关、插座。 这取决于业主的个人需求。

2. 墙

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一般情况下,如果墙面出现发霉、开裂、空鼓、凹凸不平等情况,必须将砖层拆除,重新进行墙面施工; 如果墙体比较完整,没有这种现象,就没有必要。 考虑铲除腻子层、抹灰层,即适当打磨,然后再涂漆。

3. 接地

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地板全部铺有瓷砖。 只要没有空鼓、破损,不影响以后的使用,就可以忽略清理地板、重新铺瓷砖的需要。 重新铺路也是一笔不小的开支。 如果您选择铺设木地板,则无需拆除瓷砖。 您可以将它们直接放在顶部,无需安装和拆卸电线。 然而,这会导致地面更高,门可能需要修改。

4、橱柜和衣柜

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如果橱柜、衣柜比较新,不考虑换,或者只换门等,可以重新粉刷、翻新。

对于以上需要保留的物品,业主一定要记得和施工方签好协议。 哪些需要拆除,哪些需要保留,应该白纸黑字写清楚。 需要保留的东西必须得到保护。 在此提醒大家,拆迁前必须切断水、电、气等,防止施工人员触电或水管爆裂、房间被淹。

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如果拆迁做得不好,可能会后患无穷。 业主需要多加留意,才能让装修和入住更加省心。 如果倪梦想了解更多施工问题,或者担心在施工和合同条款中“受困”,可以关注大我君,了解更多装修中“避坑”的知识。 如果您有任何装修拆迁经验或疑问,请留言,别忘了【点赞+关注】!