送货上门验货流程及注意事项新房业主必读

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选房、买房、交房这三个步骤,每一步都要注意的地方很多。 只有每一步都小心谨慎,才能安全、幸福地搬进新房。 今天住家网小编就带大家回顾一下交房时需要注意的事项。

首先,你想得到房子。 如今,大多数购房者租赁汽车和其他住宅。 每个月还的贷款加上房价也是一笔不小的数目。 当然,他们很快就能搬进新房子。 然而,一些房地产开发商却利用这些理由来推动房屋的交房。 那么,此后我们该如何维护消费者的合法权益呢?

终于,我们收到了接机通知,我们满心欢喜地踏上了去新家的路。 这个时候,千万不能放松警惕。 为了以后安心,必须关好门,检查每一个角落。

无论是买全装修房还是毛坯房,房子交付时需要注意的事项有很多。 住家网小编将为您一一点评。

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看房时——毛坯房验收时要注意的十件事

验房流程

收房时,首先查看开发商交房时需要提供的信息。

1、看三书一证一表:建设工程质量合格证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发装修工程竣工综合评定证书、施工竣工验收记录表。 并将购房合同中的面积与实际面积测量报告数据(加盖测绘队公章)进行比对。

注:三份文件、一份证明、一份表格是接管房屋时必备的文件。 如果开发商不能提供此类信息和手续,业主有权拒绝接收房屋。

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2、先交费、再签收:查明原因后,最后只能先交费、签收。 你应该先检查房子,同时收集证据,为以后的证据打下基础(即用录音机、数码相机或数码摄影来调整日期并记录证据),尤其是保留你的证据。自己的房屋检查咨询报告。 比较常见的是检查房屋总面积超过或减少3%以内(多退少赔,房东是输家); 还有更多的情况是公寓长度缩短、共享面积减少(带回家的面积增加,输家是房东也是业主)。

此外,还有一些验收单必须由业主签字,记录房屋的审核情况,例如验房交接单等。据了解,为了简化验收流程,在验收时,同时,由于担心新装修的房子如何验收会产生验收纠纷,一些开发商会要求业主签署所有必须签署的表格,然后他们的工作人员陪同业主验收房屋,甚至拒绝钥匙展示房屋会恐吓居民。 律师提醒,这对客户来说是最没有安全感的事情。 无论如何,业主看房后都需要签字同意。

3. 房子状况良好。 在签订业主协议或初步物业管理合同时,看好条款,不要放弃自己的权利。

毛坯房关闭时应注意的十件事

1、检查购房合同的附属物及配套设备;

支付合理价格(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运运费)。

2、净容积测量、开间深度、长度规格测量;

3、地板空洞、裂缝、起砂的检查;

4..墙体裂缝、裂缝、裂缝、爆尘、平整度、阴阳角的检查;

5、天花板检查;

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6、门窗安装质量及设备检测;

7、进行泄漏测试;

8、电路绝缘及接地检测;

9、给排水安装质量检验;

10.其他详细结构的识别。

验房过程中发现的其他原因,业主必须在验房人员在场的情况下记录。 如果是小问题,他必须要求开发商在短期内改正,改正后再办理入住手续。 如果是重大原因,必须立即与开发商协商考虑是否可以退房。

交接新房时,请注意以下事项:

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检查门窗

检查门窗开关是否顺畅,锁闭是否方便。 检查配套钥匙是否能快速开门,门是否磨损,把手是否损坏; 配套纱窗质量是否达标; 业主自备电源,安装门铃,看看门铃是否正常响。

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检查是否有泄漏

检查屋顶、墙壁、窗户、门是否有渗漏。 注意那些地方是否有黄色污渍。 如果有,则证明房屋内可能存在这种现象。

检查墙壁和地板

业主用小锤子敲击房屋的墙壁和地板,看看是否有裂缝或裂缝。 如有裂缝或裂痕,应以表格记录并要求开发商解决。

检查电路

业主需要自带小灯电源来检查新装修的房子。 验房时,将其插入电源插头,检查插座是否通电正常。 小灯插上电源后,业主需要关闭开关盒内相应的开关。 检查主开关箱内断路器及各分支断路器是否工作正常。

检查烟道

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可以现场引爆一些废纸,看看烟雾是否能正常从排烟口排出。

检查下水道

检查下水道是否畅通后,主人可以将一个塑料袋装满水,快速倒入家里的每个水箱中,看看水是否能快速流入下水道。

进行防水检查

在浴室周围堵上装满泥土的塑料袋,堵塞所有排水沟,并向浴室内注入不少于2厘米的水。 24小时后,检查楼下是否有漏水情况。 如果没有,就证明房子是防水的。 合格的。

记录

记录家里每个水表、电表、煤气表的号码,以确保以后缴费时一目了然。

这里特别提醒一下,在验房前,如果开发商要求付款或者文件填写,业主千万不要同意。 同时,验房时看到的质量原因必须白纸黑字地写在纸上。 不要听开发商的口头约定,把约定的解决时间写在房子原因上,这样客户就不会无限期地跟开发商纠缠不清。 拖延之后就没有什么可以做的了。

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