毛坯房验收表.xls

房屋验收表 1、证书(证)编号名称结论《建设工程质量合格证》须由建设主管部门出具《住宅质量保证书》须由开发商提供,并须提供《住宅使用说明书》由开发商。 我拿着《竣工验收记录表》,注意检查各个分项是否已备案。 《房屋质量合格证》必须由区级以上检验站出具。 《建设工程规划验收合格证》必须由规划部门颁发。 房产管理局或主管部门须有卫生防疫部门颁发的《自来水水质合格证》10《建筑工程消防验收意见书》公安消防部门11质量技术监督部门12《建筑工程消防验收意见书》 《工程环境保护验收合格证》环境保护部 13 《燃气工程验收合格证》燃气主管部门 14 《人防工程竣工验收合格证》人防部 15 《工程验收档案批准书》城建档案部 16 开发商必须有,我会随身携带 17 《国有土地使用权证》国土资源局有吗? 抵押备案18《房屋土地测绘技术报告》有资质的测绘单位出具编号、项目结论、备注01、房屋概况、房屋是否有明显坡度、净层高、房间是否为长方形(测量两边的长度),每面墙的结构和承重能力,检查具体图纸中地面是否有空心砖。 检查地板高度。 检查室内外露管道是否水平、垂直并符合规范。 02 裂缝。 靠近阳台的主卧室和客厅的地面和屋顶出现裂缝,很可能是阳台破裂的先兆。 立即通知承重墙相关单位。 如果裂缝贯穿整面墙,就说明房子里存在隐患。 露台两侧与梁平行的裂缝。 墙壁和屋顶是否有凹坑(石灰爆炸点)? 屋顶是否有凸起、凹陷或倾斜? 用锤子敲击有没有空洞的声音? 墙壁上是否有水滴或雾气? 地板上是否有裂缝或凹陷? 03.渗水。 地板、顶层、墙壁是否有渗水? 有渗水检测报告吗? 窗台下是否有水渍? 有渗水测试报告吗? 厨房、卫生间、阳台管道接头处是否有渗水、墙面变色、起泡、脱皮、掉灰等情况。 04.门窗开关不顺畅。 打开和关闭时是否有特殊声音? 密封条、毛刷条是否有短缺? 封口处是否密封不严? 缝隙是否合理,油漆是否脱落? 现象、玻璃清洁度、五金配件生锈、是否有屏风(包括走廊窗户)、门铃是否正常、05对讲对讲系统是否正常、通话质量、功能06、电路插座是否倾斜或脱出电源,一一检查开关斜线是否有问题,各房间强弱电接口数量是否符合规范。 开关箱内各分支开关应有明显标志。 主开关、分支开关固定是否牢固,是否正常工作。 测试漏电保护器。 注1 注2《电梯(自动扶梯)验收结果》通知书/年检证书 竣工管线分布图(水、强弱电、结构)与梁平行基本没问题。 如果裂缝与墙角成45°角,则说明存在结构问题。 如果差异在2厘米左右,属于正常现象。 3厘米在可接受范围内,2.65米左右在可接受范围内(以合同为准)。 与梁成 45 度角或垂直的裂缝。 石灰的“爆炸点”是由于石灰没有足够的时间成熟或渗入水泥中造成的。 是由于沉淀物过多或搅拌不均匀造成的。 你可以用铁来击中“爆炸点”。 如果发现大面积松动或脱落,也属于质量问题。 如果冬天房间的墙壁上有水滴,则说明墙壁的保温层可能有缺陷。 解决问题的方法是,可以在密封点上放一条长纸条,关上门后用力按压纸条并拉出,多点测试,看密封条受力是否均匀。

当双层玻璃内外无法擦拭干净时,应要求更换玻璃进行清洁。 不然以后窗台下的水渍问题就很难解决了? 窗户是否漏水,窗框是否有水孔,视镜(猫眼)是否通畅:进屋后观察猫眼是否松动、不清晰、视力不全、看不清等明显是异物所致,修理或更换。 门插头是否插得太深? 门缝是否太大? (特别是靠近门锁的一侧,容易被撬)强弱电垂直距离是否超过1米。 一般电线不小于2.5平方毫米。 空调电线不小于4平方毫米。 06 电路浴室淋浴电源应防水开关插座(强弱电),小插电电器功能测试,电表型号、容量,记录电表数字电路,竣工图,明确总布局电路,走向07水连接件,滴水,各管水压测试报告,各下水道水是否通畅,管道堵塞,记录水电表表号,是否为空? 水表是否校准、水龙头是否打开,检查水压和排水速度。 水管材质:管道竣工图。 明确管道的具体布置。 楼上邻居家各房间是否有漏水现象。 是否做过渗水试验。 排污管是否有储水、防臭弯头。 08 消防系统是否经过消防部门检查合格。 消防通道是否畅通。 消防供水是否经检验合格。 09 厨房烟道材质是否符合规范(材质种类、规格)。 10 地暖竣工验收文件。 检查分水阀供水区域是否有供暖水路检查标记。 供暖水路水压、气压测试 11 燃气燃气管道、仪表(规格、型号)是否符合规范 燃气是否开启、仪表读数 声光报警系统功能 在报警装置附近放置烟纸卷或蚊香测试 12 电梯是否有劳动力 是否有部门发布的紧急呼叫系统? 有紧急呼叫系统吗? 有紧急疏散系统吗? 13 空调孔位 14 中央监控系统 小区监控探头布置情况 15 合同上的设备是否缺失。 合规开发商讲解如何测试煤气泄漏装置 16区客厅及次卧厨房卫生间 3.需携带文件:房屋接管通知书、业主身份证复印件、付款收据原件等文件、购房合同、 4. 要求 需携带的工具 5. 建筑恢复程序 6. 新房验收的最终结果是离地30cm。 插座必须配备安全装置。 阀门关闭不严。 烟道口下方十厘米左右,看烟雾是否升到烟道口处,立即掉头吸走。

有施工、监理单位出具的施工图纸和设计变更文件,主要材料、产品、零部件检验报告、出厂合格证、隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试压记录、工程质量检验评价记录。 分水器过滤阀是否为三无产品,是否有沙眼、泄漏; 开关动作是否灵活、正常。 关闭加热回路的开关,只留一组分水器和集水器打开,关闭其他组,然后打开集水器排污开关,逐一检查各加热回路的水流,是否有堵塞时,水压和气压试验压力应为工作压力的1.5倍,最小压力为0.6Mpa。 不然下雨的时候,雨水就会倾盆而入。方尺、5米卷尺、纸、笔、便利贴、试电笔(或其他插电小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水1、开发商应先出具《建设工程竣工验收记录表》,并向住户出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收单,如《房屋验收交接表》。住户”(房间功能分区及标的明细)列出各种验收内容,如客厅、楼层、阳台、地面等)及验收意见表(如《建筑验收记录表》); 、入户门钥匙、邮箱钥匙),并由商家接待人员带领,按照双方约定的交接标准,到所购楼宇检查楼宇状况; 3、按照原合同约定的标准对房屋进行验收; 住户根据实际验收情况填写《验房交接表》,同时抄写指定表格中的水表、电表基号(一般附在《验房交接表》上); 如有不满,可提出意见,并填写《房屋验收记录表》作为书面依据。 如果开发商未准备相关表格,买方应以书面形式向开发商提出意见。

5、根据买方的意见,买卖双方协商解决方案。 内容可以整改的,应当协商签署相关整改、维护文件,并约定下次验收时间。 一般不应超过30天; 6、买受人对房屋基本满意的,应在《住户验房交接表》上签字同意。 7、办理入住手续,领取《入住手册》、《服务指南》等各类入住手册。 1、验房无问题:根据实际验收情况填写《验房交接表》及其他相关文件。 在这张记录表上,应将检查情况一一记录下来。 不能确认的事项,不得记录或者书写“尚不清楚”、“无法确定”等字样。 如发现问题,将如实记录,并要求开发商限期处理。 2、如有不满,可提出意见,并填写《房屋验收交接表》作为书面依据。 如果开发商未准备相关表格,买方应将意见以书面形式发送给开发商。 在看房过程中发现问题时,开发商必须盖章确认并同意解决方案。 3、如发现问题,买卖双方可以协商解决。 若属可修复内容,应协商签署相关整改、维修文件,并约定下次验收时间(一般不超过30天)。 7. 备注 4. 发现的任何问题必须在建筑检查表上详细注明​​。 不能收回的,必须详细说明不能收回的理由,并由开发商签字盖章。 5. 对于必须签字才能让楼接收的开发商,可以采取变通办法,如“房屋内情况尚未检查”或“房屋内情况不清楚”或“房屋已收购文件中可以载明“未经检查”等字样。

6、开发商未能出示上述文件的,开发商需出具《出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收记录表》的责任确认函。 7、如果开发商拒绝加盖印章确认房屋存在问题,必须取得证据证明不是买方未按时提货,而是开发商有意交付房屋1.务必掌握“先检查后验收”的原则,只要发现问题,无论大小,都必须记录在相关文件或表格中,无论随开发商的收房人员的说辞;如果楼盘根本没有准备验收登记表,就应该自带纸笔一一记录。 。 物业管理公司的行为不能代表开发商(除非有明确的书面授权),所以不要与物业管理公司签署有关房屋质量的文件。 2、开发商拒绝先验房再办理其他交付手续的,购房者可以要求开发商签署《出卖人拒绝验房责任确认书》,然后暂停办理手续。 3、购房者应了解共用面积及相关知识,防止开发商侵占。 4、发现质量问题,开发商应限期修复,购房者应要求开发商签署书面函。 业主逾期居留的,开发商应当承担违约责任。 5、只要购房者完全履行了合同规定的合同义务,开发商就应无条件移交房屋。 否则,视为开发商违约。 开发商拒绝交付房屋的,应当承担逾期交付责任。

开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由拒绝交付房产。 6、不要将样板房标准视为实际标准,除非开发商按照样板房标准在合同中明确了相关装修标准。 注:1、如房屋不符合相关国家强制性标准或行业标准,且未经本人明确告知并书面确认的,本人将保留退房或索赔的权利,并将被视为交接尚未完成; 这将给我造成损失(包括装修),我有权要求进一步赔偿。 ” 2. “如果房屋设计发生变更,且未书面明确告知并确认,我将保留退房或索赔的权利,并按未交房处理。完全的; 结果,我会蒙受损失(包括装修)。 有权要求进一步赔偿。 验收前,准备一把扫帚,作为室内清洁的工具。 9、带上手电筒,检查卫生间各排水口是否有水泥等杂物。 10、一个小凳子和一些报纸、塑料胶带、包装绳。 如果时间较长,可以休息一下,提前密封下水管道。