房产交接开发商先签房看房再交钥匙的潜规则什么时候停止

4月26日,济南一位网友投诉称,自己在济南卫东新都白金汉宫小区购买了新房。 4月25日房子交房时,物业公司要求他签字后才能看房。 签字后,他发现自己购买的地下储藏室面积为16.59平方米,中间有两条粗管道贯穿房间,导致储藏室里根本无法放置任何东西。 我联系了物业公司,他们说签了验房合同的储藏室不能搬走或退回,而且验房合同中也没有明确如何处理影响储藏室正常使用的管道。房间。 “我会继续与物业公司和开发商协调,同时也提醒其他购房者在签订验房合同时要谨慎。”

开发商、开发商:先交费、签字,再交钥匙验房

“如果我们业主不先交费、不签收房手续,开发商就不会给我们房子钥匙,我们怎么能提前看房呢?” 5月5日,记者来到位于济南市玉函路南端的卫东新都三区。 白金汉宫社区。 许多业主正忙着装修新房。 一位正在找物管人员修理房屋内水管的业主告诉记者,“我昨天刚接手房子,虽然知道要先验房,然后再签房屋合同,但我并没有这么做。”给我钥匙,直到我支付费用并签字为止。” 是的,业主只是按照开发商的要求直接办理了收房手续。”

记者以业主身份咨询了交接流程。 售楼处两位客服李女士和张女士都强调,规定的发货流程是,必须先到售楼处接单,到财务处缴纳燃气开户费。并缴纳有线电视开户费2400元,然后去财务处。 缴纳与房产相关的其他费用,签字并完成交接手续,最后返回售楼处领取房屋钥匙验房。 “如果不办理房间交接手续,就不会拿到房间钥匙。”

“签字后才能给钥匙,这是交房的正常流程。” 小区物业工作人员也回答了记者。 记者了解到,办理过户手续时,业主除了向开发商缴纳燃气开户费、有线电视开户费外,还需要缴纳装修押金、垃圾清运运费、水电预缴费等。向物业缴纳半年物业费。 “完成交接手续后,你才能到售楼处领取钥匙并去看房。

当记者指出地下室因管道问题无法正常使用时,我该怎么办? 售楼处工作人员强调,购房合同早就签好了,房子也是业主提前选好的。 合同中没有规定管道的问题。 地下室有没有管道是他的选择,他不会返回或调整房子。 的。

同时,售楼处工作人员强调,房产交接流程就是这样进行的,并表示如果验房后发现任何问题,一定会及时登记维修。 “先签验房协议,不影响拿到钥匙后房屋发现问题的解决。两年免费维修期内,开发商负责处理。”

“本末倒置”已成为送货过程中的潜规则

记者调查发现,现实中,不少小区业主根本无法先验房再入住。 相反,他们却被开发商交房过程中“先签后看房”的潜规则所困扰。 “如果你不交费也不签字,肯定不会给你钥匙。” 这似乎已经成为目前开发商交房时的一个潜规则。

“交费、签字、拿钥匙、看房子。这些年,我买过三四次房子,房子基本都是这样收的。”家住灵秀城的马女士说。省城人士告诉记者,这早已是开发行业的通行做法,潜规则在运作。

“可以说,先签字再拿钥匙看房,是房地产行业的通行做法。” 楼盘销售经理余先生表示,开发商操作的目的就是为了顺利完成房屋交接手续,让业主不用再为房子的一些小问题而担心。 问题给开发商带来了麻烦,他拒绝签字接管房子。 ”

正式交接流程是怎样的? 开发商违规经营谁来监管?

记者首先咨询了济南市房管局。房管局相关工作人员表示,此事不属于他们部门的监管范围。

济南市建设委员会房地产开发管理办公室。 接待咨询的工作人员首先强调“先看房再签字”。 但同时,该工作人员也对开发商实施的不言而喻的操作做法进行了解释,称对此没有任何监管,并强调“对于开发商来说,交接过程没有明确的法律标准”。

律师称:“先看房再签字”这是法律赋予业主的权利

“开发商先签字交房,再交钥匙验房的做法,显然不合理、违法。” 山东同和律师事务所律师范永学在接受记者咨询时强调。

范律师分析,虽然没有专门的法律专门规范房屋交付流程,但根据《房地产管理法》、《合同法》、《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》等法律规定,根据条例及相关行政法规的相关规定,房屋交付流程应当是开发商向接管房屋的业主出具《建设工程质量合格证》,并向业主提供《竣工验收合格证》。备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》。 《宅基地测绘技术报告》; 业主对新房的接受程度; 业主对验收中存在问题的询问、改进意见或者解决方案。 双方根据协议内容协商并达成书面协议,解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的,双方应当就解决方案和期限达成书面协议; 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结清余款、各种费用、迟交违约金; 业主领取新房钥匙时,应签署《住宅钥匙收据函》; 业主签署《房屋交接表》; 办理房产证相关事宜。 房屋关闭完成。

“不要轻易答应开发商的无理要求。” 最后,范永学律师特别提醒广大购房者,遇到这种情况时,一定要在房子的交割单据上注明房子没有验房,并在签字处写上日期和时间,以便您如果以后出现问题可以保护您的权利。