什么是毛坯房 毛坯房验收检查全过程

买房之前,您可能会困惑,到底是买毛坯房还是买某种类型的房子? 那么,什么是毛坯房呢? 验房时毛坯房的移交流程是怎样的? 下面就和白锐小编一起来看看吧。 【买房选择房型注意事项】

毛坯房/

什么是毛坯房?

毛坯房又称“首装修房”。 这些房子大多只有门框,没有门。 墙壁和地板只进行了基础处理,没有进行表面处理。 房屋的所有外表面,包括阳台、防雨罩等,均应按照设计文件进行装饰。

毛坯房收藏全流程:

1、《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收登记表》是当前房屋收房过程中应注意的文件。 为规范工程竣工验收和备案管理,建设部制定本表。 经设计、监理、施工单位和施工单位联合验收后,在工程竣工后15日内完成并报建设行政主管部门备案。

只要将《竣工验收登记表》中的项目提交主管部门登记,开发商就必须对该物业终身负责。 因此,《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。 根据相关规定,表格中的各项内容均须报相关主管部门备案。 如果缺少任何一项,该房产就是“黑楼”,买家有权拒绝接收房屋。

2、《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限和范围的承诺。 它必须是购房合同的附件,与购房合同具有同等效力。 因此,提醒购房者仔细查看具体条款,并特别关注保修期限。

3、《住宅使用说明书》是住宅设计、施工、验收时的具体技术指标,如抗震指标、墙体结构型式等。

【以上指的是两书一表,是开发商交房时应具备的基本书面材料】

一个好的开发商还会提供以下内容:

4.《建设工程质量认证》

5、《房地产开发建设工程综合验收证书》

6.《测量面积登记表》

暗示:

1、只有具备以上文件,才代表在特定条件下房屋已经交付。 因此,在接收房屋时,必须先审核相关文件,只有在确认房屋可以交付后,才能进行进一步的验房、费用结算、交钥匙等交接工作。 因此,请注意这些文件,特别提醒您看原件而不是复印件。

2、《建设工程竣工备案表》是重要文件。 收房时,不仅要查看开发商是否有这份《备案表》,还要仔细检查各个分项是否备案。 这是房屋收藏的前提。 即使开发商做得很好,如果没有这个表格,就意味着根本不符合交房标准,你也有权拒绝接收房子。

3、对于这些文件,一方面要检查其是否存在,另一方面也要检查这些文件的合法性。

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件,或者文件不齐全,您可以要求开发商签收《关于卖方拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况, 《竣工验收记录表》建设工程责任确认书。

5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及竣工管道分布图可以带走并保留作为证据。

6、如开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝领取房屋,由此造成的迟延交付由开发商承担责任。

毛坯房检验流程:

收房过程中必须掌握一个原则:“先检查,后验收”。 也就是说,购房者必须首先检查验收房屋(包括验收和交付所需的文件),确认无误后,在房屋验收文件上签字。

“先验后收”不仅符合商业惯例,而且也有法律依据。 房子的对价就是房子的付款。 只要消费者付清了房屋贷款或者按照合同规定支付了相应比例的价款,合同义务就已经履行完毕,开发商就应当移交房屋。 房屋交付前,业主有权检查验收房屋。

1、检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,每栋房屋的实测面积根据房地管理局所属专业测量单位核实,并检查实测面积与销售面积是否有误差。 错误率的范围是多少; 实测面积误差超过3%的,可暂停收房。

2、检查房屋质量:购房者在看房时需要仔细检查商品房的质量。 主要可以从以下几个方面入手:(1)房屋本身的质量(2)景观美化、社区设施、设施标准等配套设施是否符合合同约定。 (三)装修质量

如果开发商拒绝先验房再办理其他交房手续的,购房人可以要求开发商签署《出卖人拒绝交房验房责任确认函》,然后中止办理手续。

1. 墙

1、检查墙面是否有裂缝。

2、检查墙壁是否有空鼓。 用小木锤或其他东西敲击墙壁。 当击打空心鼓时,发出的声音并不真实,很容易被听到。 装修时做好标记并用腻子填充。

3、检查墙面腻子是否为防水腻子。 可以带一瓶矿泉水,往墙上泼水,用手摸一下,看看手上有没有泥。 如果没有,则证明墙面防水腻子是合格的。

2. 屋顶

1. 检查屋顶是否有裂缝。

2、检查屋顶、墙壁的阴阳角是否水平线。 如果没有,以后装修时应先用石膏找平,再用耐水腻子找平。

3. 接地

1、检查地面是否平整

2、检查是否有龟裂和砂倒影:用脚摩擦地面时是否有沙粒。 如果砂浆配比或水泥质量不达标,搅拌不均匀就会出现这个问题。

总体检查结束后,我们开始检查细节。 每栋房子的建设单位不同,质量和设计也不同。 监管的专业性在这些方面发挥着明显的作用。 细节非常重要。 有很多地方是我们看不到的,或者后期装修、家具摆放可能会出现问题。

4、门窗

1、检查门窗强度

2.检查窗口功能

A。 门窗推拉顺畅,表面光滑洁净,无严重划痕,型材无裂纹、断裂。

b. 五金配件:齐全、位置正确、牢固

C。 密封质量:门窗关闭时,窗扇与框间无明显缝隙,密封条无松动、脱落、外露。

d. 门窗框,垂直窗扇,非弧形

e. 玻璃无污染、无破损,双玻夹层无灰尘、无潮气,分隔条均匀。

F。 窗户上的排水孔是否打开? 如果水不清除,就会流入型材中。

5. 电路

1、检查插座、开关设置是否合理,装修时是否需要修改电路。 首先,这取决于个人需求。 其次要看家里的插座、开关设置是否合理、使用是否方便。

2、检查各灯开关、电源插座是否能正常使用。 带上手机充电器或者插上笔检查电源插座是否有电。 当然,专业人员会使用专门的插座来检查。

6. 水路

水路主要分布在厨房和卫生间。 一般来说,地漏有2个,马桶下水管,浴缸下水管,洗脸盆下水管。 就看设置是否合理,然后你可以根据自己的装修需求来决定是否可以改变,但具体的改造方案还是要听听专家的意见。

最常见的问题是,很多人想改造厕所下水管道,以腾出更多的空间。 然而,改变厕所下水管道需要修改楼下顶部的下水管道路径,这很容易造成很多麻烦。 为了防止以后出现问题,楼下业主很难同意这样的改动,所以不建议擅自改动(抬高地面很容易导致排水不畅) ),并且应该听取专业人士的意见。

7、燃气管道

燃气表是一个很小的东西,占用很大的空间。 如何调整仪表的位置需要专业人士的建议。 必须由燃气公司修改,这一点非常重要。

8、检查防水情况

这里所说的防水是指厨房、卫生间的防水。 当然,目前交付的部分房屋已经提前申报不防水,需要进行装修。 如果发货时已经做了防水,那么我们就要验证防水是否做好。 如果装修前不尝试一下,那么装修的时候就会发现漏水什么的,维护工程也很大。 必须把新装修的地板拆掉才能做新的防水层。

防水验收的方法是:用水泥砂浆做一个门槛,堵住厕所门,然后用塑料袋盖住排污/下水口,扎紧,然后将厕所内的水排掉。 ,就浅(2cm以上)。 然后预约楼下的业主24小时检查卫生间天花板是否有漏水的情况。

9. 检查管道

这里所说的管道是指排水/污水管道。 即使是阳台等排污口,验收时也要提前拿一个盛水的容器,然后将水倒入排水口。 看看水是否顺利流走。 我们为什么要接受这个? 因为在施工过程中,一些工人经常在清洁时“偷”这项工作。 将一些水泥渣倒入排水管中并排掉。 如果水泥粘稠,就会堵塞弯头,造成排水困难。 还有一种情况,不过和接受无关。 即看排污管是否有保水防臭弯头。 根据经验,如果污水管没有挡水防臭弯头,那么房屋整体质量就得打十二分。 为什么污水管道需要这种弯头? 因为弯头会储存水,所以下层管道的气味会被阻挡在这一层下面。 如果没有弯头,洗衣房、卫生间的下水道就会散发出异味。 有些开发商可能认为防臭地漏就足够了。 工程实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。 而也正是因为这个小地方,往往能够体现出建造者的施工质量。

房屋检查所需的小工具:

塑料洗脸盆1个——用于检查、验收下水管道(水量一定要大)

1把小锤子——用于检查房屋的墙壁和地板是否空心

1 个塞尺 – 用于测量裂缝宽度

1根5米卷尺——用于测量房屋净高(主要在关屋时使用)

1个万用表—用于测试每个强电插座和弱电插座是否畅通

1支钢笔——用于签名

更多毛坯房问题请关注合肥房产网、合肥二手房、合肥新房>>>>>>>>>>