验房验收时如何避免上当受骗 最全的验房验收流程都在这里

1. 验房流程是怎样的? 提前应该做哪些准备?

验房前,首先要检查证明房屋合法性的​​文件,即书面验收。

确保满足交付条件后,才能进行验房流程,即现场验收。

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1. 书面接受

首先,向物业公司索取房屋合法性证明文件,证明小区符合交付条件,具备将房屋交给购房者的条件。

体现在法律文件上是“两书一表一数一图”,尤其是“一表”:

2、现场验收

最好在开发商通知的集中交房期间,在物业联系人的陪同下看房。 有的开发商还会提供快修团队,可以现场解决问题并立即整改,效率更高。

如果您聘请验房师,通常需要提前预约。 验房师在约定的时间内上门验房后,会根据验房结果出具验房报告。

验房后,如果您觉得没有问题,或者开发商已经解决了问题,则签署《入住交接表》并办理交接手续。

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2.验房时可以发现哪些问题?

……以上等等,都可以通过验房来检查。

不同的问题有不同的处理方法:

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1. 开发者可以解决的问题

如果您在购房时发现此类问题,可以要求开发商进行整改。 否则,留给自己装修会增加装修成本。

2. 关于要求退房的问题

上述情况经有关部门鉴定确认后,购房者可以要求开发商解除合同或赔偿损失。

不过,也有很多人没有检查过自己的房屋,看起来没有任何问题。

那么,不验房可以吗?

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3. 可以不验房吗? 什么情况下可以跳过验房?

1. 不需要验房的情况

有两种情况你可以跳过验房以避免浪费金钱:

第一个是二手房。 如果二手房出现问题,原业主必须在入住前解决,存在的问题都是居住过程中逐渐磨损造成的。 即使检查发现,原来的房子也会被转让。 业主不在乎,只能靠后续装修来解决问题;

二是房产纠纷,正在维权过程中。 开发商不行动,或者流程很长。 这种情况,还不如自己去装饰来解决,效率更高。

2. 建议验房的情况

理论上,开发商在交付房屋时,如果符合购房合同规定的交付条件,并出具了所需的证明文件,就可以签字领取房屋。 验房是购房者评估房屋质量的自愿行为,并非必须项目。

但在接管精装修房或毛坯房的房屋时,需要签署《入住交接表》完成交接。 不过一旦签约,就等于认可了房子的质量。 从法律上讲,会被视为放弃纠纷权利,开发商很容易推卸责任。 。

说房子质量好还好,但如果质量差,还得先修,然后才开始安装,还会有争吵和纠纷。

验房的目的是使购房者与开发商信息基本对等,并对开发商进行限制,验房不合格不予验收。 检测出的质量问题还可作为经济索赔的法律证据。

综上所述,对于大多数精装修房和毛坯房,建议您先验房再过户。

那么还涉及到两个问题:

是否有必要聘请验房师?

我可以亲自检查房屋吗?

4. 我应该请谁进行房屋检查?

目前,我国验房师必须持有资格证书才能上岗。 他们大多从事相关行业多年。 作为社会的第三方力量,他们可以为购房者提供一定的专业支持。

与买房和装修的费用相比,验房费并不贵。 市场价格约为3至10元/平方米。 按建筑面积计算。 不同地区略有不同。 验房师的年资、资质水平、专业水平、口碑也会对价格产生一定的影响。

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1. 如何寻找验房师?

我来帮大家总结一下:

2. 如何判断验房师是否可靠?

(一)资质

(二)服务流程

有两个小细节可以判断:

(3)工具齐全

正规验房师工作时,工具会比较齐全、专业。 他们通常有两米尺、塞尺、内外直角测量尺、空心锤、验电器等工具。

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这些工具不一定都可用,应根据实际情况进行选择。

(四)口碑评价

多看第三方平台的用户评价,也听听用过的亲友怎么说。

5. 可以亲自看房吗? 如何自行验房?

一般装修新手很难达到专业水准,缺乏实践经验,所以不建议您自行验房。

例如,您需要了解建设工程中常见问题的原因和解决办法,您需要了解住宅设计规范和强制性规定,您需要了解涉及房屋检验的相关国家标准、规范和规定……

并了解如何操作验房工具、使用工具检查出的数值代表什么、如何与国家标准进行比较等。

如果大家权衡之后,你觉得自己的房子可以检查一下,那么你可以注意以下几点:

一、验房参考标准

在具体排查问题时,有的人希望发现的问题越多越好,一次性解决所有问题; 有些人希望检测出的问题越小越好,说明房子质量好……

问题是多一些好还是少一些好? 什么资格? 不合格是什么意思?

这取决于具体的验收标准。

验房时需要了解的住宅设计规范和强制性规定,以及相关国家标准、规范和规定包括:

除国家标准外,还需要向当地房地产管理部门查询当地的标准和规范。

以湖北省武汉市为例,有《湖北省住户验收管理暂行规定》、《武汉地区住宅装修质量验收标准》等。

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2. 验房过程中有任何问题我应该联系谁?

检查时如果出现问题,先记录下来,拍照或录像保留证据。

对于一些小修整,开发商的效率比较低。 它不一定要求开发商纠正它们。 装修过程中你可以自己做。

开发商或物业需要整改的,必须先与对方协商,提出整改、维修申请,并由负责检查的人员签字确认。

开发商或业主收到申请后,提供解决方案或整改协议。 为了防止对方逃避责任,可以在协议中约定整改期限。

给出《保修须知》样本:

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如果协商不成,可以向消协投诉,但消协是第三方,只能起到调解作用。

或者向房地产行政管理部门投诉,通常是房管局或住房和城乡建设委员会。

如果开发商通过上述方式仍不能解决问题,则只能向人民法院提起诉讼。 这个过程耗时长、复杂,消耗大量的时间、精力和金钱。 你一定要做好心理准备。

如果配送集中在小区,且质量问题普遍存在,业主可以联合投诉。

3、毛坯房的检验项目有哪些?

根据国家和一些地方的标准,我尽可能全面地列出了验房的所有项目。 您可以根据实际情况进行选择,不一定需要那么详细。

1.验房

入户门、地板、墙壁、铝合金窗、护栏、扶手等。

(1) 入口门

(2) 接地

(3) 墙

暗示:

裂缝是毛坯房常见的质量问题,可能造成结构安全隐患,是检查的重点。 您可以关注以下事项:

(4)铝合金窗

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(5)护栏、扶手

2、通电检查

3、防水检查

4、给排水检查

另外,检查排水最简单的方法就是在盆或水桶里装满水,倒入排水管,听有潺潺声,然后检查表面是否有水。 检查排水口后,将其密封,防止垃圾进入管道并堵塞。

5.其他检查

检查烟道的光滑程度,可以在烟道口下方10厘米处点燃一张废纸,看烟雾上升到烟道口时能否立即吸走。 如果不是,说明烟道不畅通。

4、精装房验房项目有哪些?

精装修房可以掩盖一些隐藏的工程缺陷,因此精装修房的验收过程需要更加注重细节,严格按照购房合同约定的装修标准进行检查。

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1. 房屋主体

包括入户门、地板、墙面、吊顶、软硬包、门窗及门窗套、门窗玻璃、橱柜、卫浴设备等。

(1) 入口门

(2) 接地

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(3) 墙

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(4)吊顶

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(5) 硬包装和软包装

注意检查表面是否有划痕和损坏、表面污染、关闭不当、安装歪斜等。

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(六)门窗及门窗套

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(7)门窗玻璃

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(8) 柜子

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2、通电检查

3.检查仪表读数

仪表读数一般包括水表、电表、燃气表和地暖压力表。 仪表显示值共有四种:

4、材料牌号检验

检查销售合同中注明的设施设备是否有遗漏,品牌、数量是否一致;

5.其他检查

可以参考毛坯房的检验方法。

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