验房步骤及注意事项.doc

房屋验收检查的步骤及注意事项长期以来,我国大部分省市对商品房交易中的交房条件界定较为模糊,以购房者与购房者签订的购房合同中规定的条件为准。以卖方为准。 一些开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量、配套设施是否齐全,匆忙交房,购房者的权益无法得到有效保障。 注意及时收到入住通知 1、这是接管房屋的第一步。 注意截止日期。 一般开发商约定的交房时限为通知发出后30天内,所以购房者一定要安排好时间。 2、收到入住通知后,首先应确定开发商是否已按期交付房产。 如果房屋逾期交付,应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否去收回房屋。 按照通知约定的时间前往。 2、收回日期可以早一些,不能晚一些。 如果实际交付日期超过合同规定的复工日期,您可以考虑根据合同向开发商索赔。 3、如因特殊情况无法如期抵达,可书面委托亲友或律师,也可及时联系开发商另行商定时间并书面确认。 如果购房者未在约定时间内到指定地点办理相关交房手续,从法律角度看,一般视为开发商已实际将房屋交给购房者使用,购房者应等到通知上的截止日期。 从该日期起,您将负责购买房屋的所有风险和税费。 结束1。 《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是当前房屋过户过程中最需要注意的文件。

为规范工程竣工验收和备案管理,建设部制定本表。 经设计、监理、施工单位和施工单位审核后,必须在工程竣工后15日内完成并报建设行政主管部门备案。 只要将《竣工验收登记表》中的项目提交主管部门登记,开发商就必须对该物业终身负责。 因此,《竣工验收登记表》对房地产开发商具有严格的约束力。 根据相关规定,表格中的各项内容均须报相关主管部门备案。 如果缺少任何一项,该房产就是“黑楼”。 不能入住,买方有权拒绝占有该房屋。 2、《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限和范围的承诺。 它必须作为购房合同的附件。 没有购房合同也有同样的效果。 因此,提醒购房者仔细查看具体项目,并特别关注保修期限。 3、《住宅使用说明书》对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等进行了相关说明和注意事项。 6、《测量面积登记表》完【特别提示】 1、只有以上文件具备,才表明房屋已经以其他条件移交。 因此,在接收房屋时,首先要审核相关文件,确认房屋已具备交接条件,然后再进行房屋验房、费用结算、钥匙交接等交接工作。 因此,这些文件必须仔细管理,特别提醒您查看原件而不是副本。 2、《建设工程竣工登记表》是最重要的文件。 接管房屋时,不能只看开发商是否有这张《登记表》。 您还必须仔细检查是否所有子项目都已归档。

这是房屋复工的前提条件。 即使开发商做得再好,如果没有这个表格,也意味着不符合交房标准。 您有权拒绝接管房屋。 3、对于这些文件,一方面要检查其是否存在,另一方面也要检查这些文件的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件,或者文件不齐全,您可以要求开发商签署《住宅销售者拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》手册》、《责任确认书》《建设工程竣工验收登记表》。 5、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及竣工管道分布图可以带走并保留作为证据。 6、如开发商未能提供上述相关文件,购房者有权拒绝领取房屋,且由此造成的迟延交付由开发商承担责任。 END 收房过程中必须掌握一个原则:“先检查,后验收”。 也就是说,购房者必须首先检查验收房屋(包括验收和交付所需的文件),确认没有问题后,再在房屋验收文件上签字。 “先验后收”不仅符合商业惯例,而且也有法律依据。 房子的对价就是房子的付款。 只要消费者付清了房屋贷款或者按照合同规定向其支付了相应比例的价款,就已经履行了合同规定的义务,开发商就应当将房屋移交。 房屋交接前,业主有权验收房屋: 1、测试房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,以及面积​​每间房屋均由房地管理局所属专业测量单位进行测量。 核定实测面积后,检查未售出面积是否存在差异,差异率范围是多少; 实测面积差异超过3%的,可暂停征收房屋。

2、检查房屋质量:购房者在看房时需要仔细检查商品房的质量。 主要可以从以下几方面入手:房屋本身的质量(2)景观美化、社区设施、设施标准等配套设施是否符合合同规定。 (三)装修质量完 【特别提醒】2、开发商拒绝先验房再办理交房手续的,购房者可以要求开发商签署《出卖人拒绝交房责任确认函》。 House”程序随后终止。 4、发现质量问题,开发商应限期修复,购房者应要求开发商签署书面函。 业主逾期居留的,开发商应当承担违约责任。 5、只要结清了房款,购房者按照合同约定充分履行了合同项下的义务,开发商就应无条件移交房屋。 否则,视为开发商违约。 开发商拒绝交付房屋的,应当承担逾期交付责任。 。 开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由拒绝交付房产。 6、不要将样板房标准视为实际标准,除非开发商按照样板房标准在合同中明确了相关装修标准。 结束1。 若验房无问题:根据实际验收情况填写《验房交接表》及其他相关文件。 在这张记录表上,应将检查情况一一记录下来。 无法确认的事项,不应记载或写明“不清楚”、“无法确认”等字样。 如发现问题,将如实记录,并要求开发商限期处理。 2、如果您有任何不满意的地方,可以提出您的意见,并填写在《房屋验收交接表》中作为书面依据。 如果开发商未准备相关表格,买方应以书面形式向开发商提出意见。

3、如发现问题,买卖双方可以协商解决。 若可整改,应协商签署相关整改、维修文件,并约定下次检查时间(一般不超过304次)。 发现的任何问题都应在建筑检查表上详细报告。 表明建筑物不能收回的,必须详细说明不能收回的理由,并由开发商签字盖章。 【特别提示】1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,无论大小,都必须记录在相关文件或表格中,无论随行的收房人员多么花哨。开发商是; 如果大楼根本没有准备验收登记表,则应自带纸笔一一填写。 记录。 2、物业公司的行为不代表开发商(除非有明确的书面授权),所以不要与物业公司签署有关房屋质量的文件。 4、如果开发商拒绝加盖印章确认房屋问题,我们必须取证证明不是购房者未按时领取房屋,而是开发商有意将房屋移交给他人。不遵守合同或法律条件的人。