房屋验收流程及注意事项新业主必读

在中国买房是一件相当麻烦的事情。 从看房到购房贷款,再到验房装修,一切都要马虎不得! ! 验房时需要注意的事项包括房屋层高、房屋实际面积、防水防漏问题、屋顶、地板、墙壁及电气问题等。 下面主要为您介绍三个方面:送货上门验货时的注意事项、送货上门的税务问题、送货上门的流程。

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1、房屋交验时的注意事项

1、房屋面积

(一)房屋面积及合同签订面积。 房屋移交验房时需要核实房屋面积。 虽然房产部门已经进行了实测,但如果条件允许最好请其他部门进行二次核实。 因为开发商聘请的监管部门的核查结果可能并不准确。

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(2)室内和公共区域需要一起核实。 开发商提供的测试面积表只有整个套房的总面积和共享面积,但没有提供详细的具体面积。 为了防止纠纷发生,看房时必须进行室内面积计算和共用面积计算。 由于许多开发商都会利用公共面积,因此需要对公共面积进行仔细的计算和验证。

2.建筑物的高度。 您可以自带测量工具测量房屋的层高,看看房屋的实际高度是否与合同一致,并做好记录。 同时,在物业公司提供的纸上写下有关房屋验收的一些数据和问题。 编者提示:取 4-5 个点并进行测量。 如果数值一致,例如房屋高度为2.7m(或2.65m),则表示屋顶或地面没有坡度。

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3、防水、防漏。 主要观察房屋厨房、卫生间等积水区域的防水情况。

(1)防漏问题:检查房屋墙壁、地板渗水情况。 检查厨房、卫生间(顶面、外墙)、阳台顶部及管接头是否漏水。 留意厕所天花板上的油漆剥落或霉菌生长情况。

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(2)排水情况:浴室、卫生间、浴缸、厨房、阳台、洗手盆等排水情况下,合格的地面不应有积水,因为地漏是最低点,但毛坯房地漏周围留有一定量的后铺地面。 的高度。

(3)防水问题:将卫生间、浴室内的积水(约2cm高)排掉,24小时后检查卫生间、浴室的天花板。 防水验收的方法是:用水泥砂浆做一个门槛,堵住厕所门,然后用塑料袋盖住排污/下水口,扎紧,然后将厕所内的水排掉。厕所,就浅(约2cm高))。 然后和楼下的业主预约24小时检查他浴室的天花板。

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4、墙面、地面空鼓问题。 房屋在建造过程中,墙壁和地板可能会出现空洞,从而缩短其使用寿命。 检查方法:用右手用小锤轻轻敲击。 如果听到空声,则说明鼓已空。 如果滚筒空了,请尽快找专业人员修理。 否则装修时很容易刺穿地板,有碍邻里关系。 对于墙面、地面的裂缝,检查墙面、地面的平整度,以及是否有水痕,如天花板、外墙等,如有,一定要尽快查明原因尽可能。

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5、电气验收。 关闭断路器以检查分支。 关闭断路器后,检查室内电源是否完全切断。 检查各支路是否完全控制各支路。 最好用万用表测量各路强弱电流是否通畅。 同时,记得打开手机和电视的线路接口,用力拉扯,检查插座的牢固程度,看看是否是假货。

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6、检查门窗时要注意的问题。 试看门窗开启是否灵活,目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行,关闭门窗听听隔音效果,也了解其密封程度。 为了防水,卫生间门离地必须预留1.5厘米。

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2. 交房税务问题

1、关于契税缴纳问题。 按照规定,办理房产证时应缴纳契税。 很多开发商/物业会要求先交钱才能入住,业主完全可以拒绝。 在中国,只有税务机关和税务机关指定的单位才有权征收契税。 物业公司无权向业主征收契税。

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2、关于房屋交付费用问题。 业主接管房屋时,必须按照购房合同和补充协议的规定,全额支付购房款。 建设单位应当将钥匙直接交给购房人。 购房者与建设单位签订购房合同时约定购房价格的,在《房屋使用、管理、维修公约》中作出承诺的,还应缴纳承诺缴纳的物业管理费。

3、关于物业费问题。 据称,物业费审批部门通常会征求小区业主对物业费价格的意见,并对通话进行录音(一般在10人左右)。 至于采访谁,只有开发商知道。 这就需要大家在集体封房期间及时通风情况,以免被日本人有机可乘。

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4、取暖费问题。 一般来说,对于物业管理公司收取的取暖费,购房者可以在供暖开始前支付,不一定是在入住前支付,并且有权在入住前拒绝支付取暖费。

3. 送货及取货流程:

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1、确认收房流程。 开发商和业主对业主材料进行核实。 双方确认了房屋关闭程序。

2. 领取房屋检验表。 业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅说明书》(这三项必须是原件)和《房屋用地测绘技术报告》,开发商予以说明。

3、综合验收。 业主对新房进行全面的验收检查,这是验房中最重要的部分。

4.问题解决方案。 业主对验收中存在的问题提出疑问、改进建议或解决方案。 双方根据协议内容协商并达成书面协议,解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的,双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、验收后付款。 开发商出具《实测面积测绘报告》。 双方确认面积错误后,结清剩余房款、各种费用、延迟交付的违约金。

6. 业主收到钥匙。 业主收到新房钥匙并签署《居住钥匙收据函》。

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7、与物业公司的物业关系。 与物业公司签订物业协议,向物业公司缴纳物业费,并索取发票或盖章收据。

8、办理房产证相关事宜。 如果业主委托开发商办理产权证,开发商可以代收契税和房产登记费。 代理费的数额由双方协商确定,业主也有权拒绝代理费。

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9、业主签署《入住交接表》,交房完成。

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