分享超详细的精装修房验收检查知识 看过的人都说好

各位邻居朋友们大家好,我叫小廖,我想很多邻居都已经认识我了~今天我就给邻居们分享一套详细的房屋验收、验房知识。

所谓精装房分为两种,第一种是精装,第二种是全精装。 从目前大大小小的精装修房征集情况来看,基本达不到交割标准。 不过,出现的问题都不是大问题,比如:墙壁开裂、踢脚板开裂、瓷砖空心等,这些问题大多是因为赶工造成的,解决办法也很简单。 下面,小廖就和邻居们分享一下。 两位少校详细交谈。

第一部分:闭幕式

房屋收据通知

一般情况下,交房截止时间前30天左右,大厦经理会通过您购房时留下的联系方式与您联系,告知您最新的交房情况,避免您像无头苍蝇一样到处乱逛。

交房前一周,开发商会通过快递向您发送交房通知。 通知会详细告知您交房的具体时间和地点,以及您需要准备的信息和资金。

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因此,购房时留下的联系方式和地址一定要填写准确,不要轻易更改。 如果您害怕骚扰,可以留下备用手机号码。 但现在一般是通过微信或电话通知到物业处或营销中心提货。

购房合同中载明了具体的交付时间。 如果开发商逾期交付房屋,开发商必须按日支付违约金,业主有权维护自己的权利。 邻居们可以详细查看合同,关于我们小区要赔偿多少,逾期多久退房等,这些都要提前了解清楚。

房屋关闭流程

关闭过程并不复杂。 带好身份证、收据、购房合同、验房工具等,按照与开发商约定的时间前往领取房屋。

关闭房屋有 9 个主要步骤。 这是一般的关闭程序。 九大程序是什么?

1、开发商和业主对业主材料进行核实。 双方确认了房屋关闭程序。

2、业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告》,开发商予以说明。

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3、业主对新房进行全面验收,这是验房的重要组成部分。

4、业主对验收中存在的问题提出咨询、改进意见或解决方案。 双方根据协议内容协商并达成书面协议,解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的,双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》。 双方确认面积错误后,结清剩余房款、各种费用、延迟交付的违约金。

6. 业主领取新房钥匙并签署《住宅钥匙收据函》。

7、与物业公司签订物业协议,向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章的确认收据。

8、办理房产证相关事宜。 如果业主委托开发商办理产权证,开发商可以代收契税和房产登记费。 代理费的数额由双方协商确定。 业主也有权拒绝代理。

9、业主签署《入住交接表》,交房完成。

这是关闭房屋的简单九步流程。

购房者在获得开发商交房通知后,须要求开发商出示《竣工验收登记表》,并检查表中的竣工质量、规划管理、消防安全等各项是否已通过相关部门验收。 , ETC。

同时,购房者还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 以上三份文件就是俗称的交房必备的“两书一表”。 没有这三项就不要签字。

第二部分:房屋检查

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验房流程

房屋检查无非分为几项:门、窗、水、电、墙壁、地板、配套产品。 这就是整个检查内容。

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看房时一定要了解管道布局,尤其是新风、空调、暖气等设施的管道布局。 虽然我们看不到管道,但是我们可以通过图纸了解布局,这是我们以后房屋装修时需要的。

在接受房子之前,先拿到钥匙。 钥匙包括:楼层、门、水电表、房间门卡、门禁卡等。

1、户外项目

一定要打开水表室,查看水表,记录水表上的字数。 还要检查水表接口是否有漏水现象。

2. 入口门、窗、室内门

①:入户门

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这是我们实际在现场拍照的时候,上面还盖着一个无纺布袋,但是当我们交房的时候,它肯定已经没有了。

入户门验房有几个要点:

1、外立面是否有划痕?是否有明显的凹坑等。

2、我们的是指纹密码锁,所以一定要检查它的开锁功能。

3、大家必须开门检查锁舌是否完好,锁舌是否能正常接触。

4、进屋后务必关好门并测试防锁功能

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另外,还要注意的是室内外门把手、智能锁盖是否有松动。 如有上述问题,请及时要求物业管理安排维修。 毕竟,这是大门。 如果门有问题,你就进不去家了~

像这个是用遮盖纸粘上去固定的,因为锁盖有点松,所以就这样加固了。

②:窗户

窗户的密封性能一般是平开窗,推拉窗则不然。 房屋检查有以下几种方法:

方法一、夹纸法,关上窗户,夹住一张白纸,用手将其拉出。 如果拉不出来,则认为密封合格。 您可以测试几个点。

方法二、火焰测试。 在北方或风大时,点燃蜡烛并四处走动,看看火焰如何摆动,尤其是铰链。

方法三、泡沫水,将泡沫水涂在窗扇周围。 观察气泡的变化。 这些适合家庭使用。

方法四:把手放在窗户周围,看看是否有风进来。

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③:内门

1、首先检查室内门的垂直度。 您可以使用直角工具来检测它。

2、门套壁面是否有胶水。 如发现无胶,立即处理。

3、将门打开、关闭45度,看门是否会移动。 如果门不自行移动,则说明没有问题。 如果它动了,就说明门有问题。

4、听开关门时的声音,有无异常声音。

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三、水、电

1、水分上层水和下层水

①:加水,进屋后打开所有水,看看加水的速度有多快。

②:放水并检查排水情况。 测试厨房、卫生间洗脸盆(烧水前打开所有柜门,防止因待接下水管故障而导致水溢出)。 马桶水至少要检测3-5次,防止水溢出。 如果出现堵塞,一定要测试淋浴间的花洒喷头,看看地板是否有裂缝。 如果瓷砖之间的缝隙较大,会出现以下问题:

1、如果水渗入水泥砂浆层,时间长了就会出现异味。

2、水分污染

3、会生出小飞虫,潮湿的环境会滋养小虫。

4、积水向外移动,导致地板受潮,门框受潮。 如果后面是墙,踢脚线就会变成白霜。

这里的解决方案是:制作漂亮的接缝。 建议无论接缝大小,都要做出漂亮的接缝。 接缝完成后,就会平稳地完成。 很多开发商使用白水泥进行抹平,因此很容易出现上述问题。

排水时还应检查地漏是否堵塞。 此前,小廖检查的几户房屋在施工时,排水口被水泥堵住,水排不出去。 建议耐心测试排水! ! !

2、电分为强电和弱电

强电分为:电源、插座、开关牢固度

弱电分为:空调面板、暖气温控面板、门禁系统、弱电箱是否有插座(后面会加装路由器)

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空调面板脱落问题

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面板安装无需胶水

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邻居验房时应自备验电器,插入电路插孔,检查插孔是否有正常电源,插座内的小灯是否亮起,所有灯座是否有正常电源; 插电前开灯时,邻居需要检查封闭开关盒内相应的分支电路开关和主开关盒内的分支电路开关是否工作正常。

四、墙体

墙面部分分为几大部分:墙漆、瓷砖墙、墙体造型(电视墙)

1、墙面漆验收:站在距离墙面1-1.5米处,看墙面是否有坑洼、起泡、颗粒等现象。

2、站在离墙1.2米以上的地方,斜着看墙,看油漆滚得是否均匀,是否有明显的滚痕。

3、踢脚线与墙面是否平直,胶水是否完整光滑,踢脚线是否松动、鼓包。

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之前我目测过墙漆,发现基本没问题。 另外,一定要检查所有的外角是否平直,尤其是放置柜子的地方、墙角、墙角。 如果不直,定制橱柜安装后,墙壁与橱柜之间的缝隙就会不均匀或者出现较大误差。

墙面可能出现的问题:开裂↓↓↓

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墙砖验收

1、检查是否有空鼓

2、检查瓷砖的平整度

3、看接缝是否完美

4、检查是否有瓷片碎裂。

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从之前去小区看到的情况来看,除了在合理范围内的凹凸不平之外,瓷砖铺贴一般都是可以的,但是每个房子的结果肯定是不一样的,所以我们在验收的时候需要仔细检查。

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这是瓷器碎裂的案例

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这是空桶检查的结果

如何检测墙壁空洞?

1、通过看、摸来检查漆面的空鼓情况。 检查抹灰墙面空鼓时,验房师应在距离墙面8-10米处观察,记录墙面空鼓的位置,然后用手触摸。 、确定墙体空腔的位置和面积。 。 空洞的地方必须重新抹灰。 。 经过房屋检查,发现房屋的抹灰墙壁没有出现空鼓现象。

2、通过敲击检查瓷砖表面的空鼓情况。 验房师观察完墙砖的整体效果后,用小锤子轻轻敲击墙上的每块瓷砖,通过辨别声音来确定哪里有空鼓。 一般墙体的空洞面积不能超过瓷砖的14%。 如果用小锤敲打瓷砖,听到瓷砖发出空心的声音,就说明瓷砖是空心的。

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空心鼓锤图片(检测空心鼓的专业工具)

5. 天花板部分

我们家顶面分为原吊顶、石膏吊顶、石膏板角线、铝扣板集成吊顶

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顶部验收方式:

1、原屋顶的验收:对着光看顶面的平整度,是否有波浪线,油漆滚筒是否涂得均匀。

2、石膏板吊顶验收:检查垂直边是否直,装饰线槽是否直,阴阳角是否有明显问题。测量顶面高度是否与石膏板一致天花板

3、石膏板顶角验收:检查是否平直,阴阳角油漆是否均匀。

4、检查所有风管机的出风口是否安装严密,是否直通天花板。

最后还有一种,就是厨房卫生间集成吊顶。

验收方式:

1、顶角边线与瓷砖墙是否紧密贴合,胶水是否充分粘合到位。

2、顶部铝扣板是否有错位问题? 如果是这样,就及时调整即可。

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这种集成吊顶是合格的。

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在这个位置就存在安装不到位的问题,所以大家在验收的时候一定要仔细看清楚。

这是精装修的房子,不是粗装修的房子,所以一旦验收完成,就代表我们同意最终的施工结果。 当然,如果在保修范围内,施工公司也会及时到现场进行维修。

6. 接地部分

分为三部分:地板、地板封闭条、厨卫地砖

地面的第一部分,地板:

1、地面的平整度。 踩踏整个表面,尤其是角落。 如果不平整,可能会有灰尘。

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2、检查所有门门上的卡扣是否牢固,是否有胶水过多。

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地板必须踩一遍,看看是否有凹凸不平的地方。 如果有问题,说明基层不平整或者地板变形。 踢脚线也要轻轻踢一下,看看有没有松动的情况。

地板底座不平整

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底板开裂(未完全粘合)

厨房卫生间地砖的地面验收

1、地面的平整度和美缝的完整性

2、地面坡度水分散试验、地漏排水试验

3、地砖空鼓率检查

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7、配套产品部分

配套产品验收分为:橱柜、灶具、抽油烟机、水龙头、马桶、淋浴、衣柜(个别精装修小区配备)。

1、橱柜:进入家中后,一定要打开所有橱柜,查看是否有损坏以及门板是否打开和关闭。 检查吊柜回弹器是否无反应,发现问题及时报告。

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2、炉灶:对于炉灶,检查开关是否松动,旋钮是否可以转动等。

3、水龙头:检查水龙头安装是否牢固,水流是否顺畅。

4、马桶花洒:检查是否与合同规定的品牌相符,并检查其功能。

房屋交接时应注意的事项

1、验房前,如果开发商要求付款或签署文件,业主不得同意。 否则,业主将必须付费解决验房中发现的质量问题。

2、如果开发商提出办理房产证,业主可以拒绝,因为业主可以自行办理房产证。 如果交给开发商,业主则需向开发商支付申请费。

3、验房中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。 不要听信开发商的口头承诺。 还有,房屋问题的背后,一定要写上开发商承诺的解决时间,这样业主才不会无限期拖延后开发商没有追索权。

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完成以上两项工作后,您就可以安心办理契税、维修基金等缴费工作了。 不建议买房子。 请大家小心谨慎,以免影响您以后的生活。 简单说一下关房和验房的事情就到此为止。 我希望它有帮助。

验房是一件复杂的事情,不仅需要专业的验房工具,还需要专业的知识和技能。

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好了,以上就是关于验房的全部知识了。 我建议邻居和朋友收集它并仔细阅读每一条! 恭喜您成为一名专业验房师!

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如果有什么不明白的地方,欢迎邻居朋友加我微信咨询!

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