房屋验收完整指南不要随意签署这份表格否则你连维权的资格都没有

过去一周,成都房地产市场发生数十起“群体性事件”,涉及50多个房地产项目,参与人数数万人。 他们连续几天聚集在售楼部,做着同一件事——关门!

在很多买期房的宝宝心目中,关房是一件大事,必须洗澡烧香换衣服之后才能做。 不过,君君只想说:胸哥,你别着急,也许你就是要打架!

因为,买房的时候,常常会陷入一个陷阱,直到把房子关了才爬出来~

收房验房需要交什么费用_收房验房的正确方法和步骤_收房验房/

今天君君就为大家讲解一下关房流程以及关房过程中需要注意的要点。 尤其是验房,如果房子验好了,以后可以省下不少钱!

到达销售部后,会有专门的工作人员带您完成整个流程。

关闭过程分为六个步骤:

提交信息确认身份——填写房产申请信息,确认契税及面积差价——结清房款、缴纳税款——缴纳物业管理费——领取钥匙——验房

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1、先提交各类信息

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房屋正式交房前两周,开发商会邮寄一份“交房通知书”。 房屋关闭通知将注明您在房屋关闭当天需要携带的所有信息。 当您到达现场时,所有这些材料都会交给现场。 只是工作人员。

信息包括:

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

复房通知书原件(如无复房通知书,现场签署声明即可)

购房合同原件及附件

销售部通常有复印机。 业主只需携带原始文件到售楼部,会有专门的工作人员复印。

2、结算

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您提交信息后,会有专人带您去“结账”,就是购买房屋时需要缴纳的税费,包括契税、维修基金、房屋面积差价等税费。

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▲税表

我们先来说说契税。 不同的情况,税率是不同的。

契税:实际成交价格×税率

90平方米以下首次住房税率为1%,90平方米及以上住房税率为1.5%;

第二套房90㎡以下税率为1%,90㎡及以上税率为2%;

对于三个或三个以上的单位,无论面积如何,税率均为3%。

部分开发商会统一按2%的税率收取预收款,超出部分退还。 您当然不想购买您的第一套公寓。 你放心,没有人敢强迫你。 您可以先签署一份保证书或出具一份房管部门印制的证明,证明您确实是您的第一套房子。

但如果你明明有第二套住房,却在担保函上勾选了“唯一住房”,并按照第一套住房的标准缴纳契税,最终在办理房产证时出现了问题,开发商将不负责任。

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▲保证

我们都知道缴纳契税是为了取得房产权证,所以在这一步还需要填写一份《不动产登记申请表》。

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▲不动产登记申请表

填写申请表即表示您同意开发商代您申请房产证。

另外,面积的价格差异也是大家比较关心的一点。 到时候会有“房间号和面积的确认”。 上文明确,购房合同中约定了合同面积与实测面积的差额,差额部分按照购房合同补足。

房屋实际面积大于合同规定面积的,面积误差在3%(含)以内的部分,由业主按约定价格支付。 房价面积误差超过3%的部分由开发商承担,所有权归业主所有;

如果房屋实测面积小于合同面积且面积误差率在3%以内(含3%),开发商将向业主退还房价和利息。 如果面积误差率超过3%,开发商将双倍返还给业主。

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▲地区确认函

君君当时的合约是只补充公寓内的金额,而不关心大量的公众股,这是相当合理的。 (关于补差价的问题请看这里)

3. 付钱

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填写完信息、算好账后,下一步就是去财务室交钱了。

记得检查一下有没有算错,都是钱~

4.仍需付费

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以上三步是与开发商对接,从第四步开始就交给物业管理公司了。

到了物业管理公司,什么也别说,先交钱,预收物业管理费。 每个房产的规定不一样,一般是半年或者一年。

5. 领取钥匙

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领取钥匙门和门禁卡并签署《住宅钥匙领取函》,领取《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测量》和测绘技术报告《书》。

此时,工作人员会要求你签署《商品房交接确认表》,但不会提醒你这有多重要。 “交接”这个词,就是你认为房子没有问题的意思。

一旦你签了合同,如果开发商不整改验房时出现的问题,你就无能为力,因为它们已经移交了!

所以君君提醒大家:交房确认一定要等到验房没有问题之后再签字。 如果房子需要维修,请等到维修完成后再签字。

按照以上五个步骤,你会发现自己在现场重复了两个动作:

签名

按指纹

签名

按指纹

一旦你发现不懂的地方,现场的每个人都会告诉你:这是合同上规定的,你自己去看吧!

妈的,这里这么多人,你怎么能让我冷静? 合同太厚了,我根本看不下去,找不到重点。

因此,最好在交房前仔细研究合同并理解清楚。

6. 房屋检查

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关闭房屋最关键的一步是房屋检查。 只有验收合格并签署商品房交房确认书后,才能真正完成交房,正式进入装修阶段。

很多孩子检查房屋只是看看地板有没有洞; 墙壁是否有洞或裂缝; 采光好不好,就这样吧,想着反正也得重新装修一下。 确实,到了装修的时候,你会发现装修并不能解决那些问题。

如果可能的话,最好找专业的验房师。 这样可以更全面地找出房子的所有问题,以便开发商进行整改。

1 我们先从门开始

目视检查门是否完好,是否有划痕,是否倾斜变形,门框密封是否严密,门、锁开关是否灵活。

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▲验房师会将问题写在墙上

据网上验房师廖先生介绍,判断自家入户门是防盗门还是防火门有一个窍门。 一般防盗门从内开,防火门从外开(不排除特殊情况)。

2 空心墙

空桶是宅配中最常见的问题之一,无论大小。 根据规定,如果中空面积大于20cm

空心鼓的危险在于,墙面刷乳胶漆或安装墙砖后,空心鼓可能变形、开裂、脱落。 如果以后想改正的话,就要花很多钱了。

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廖大师检查空鼓的方法是用空鼓锤“扫”墙。 如果出现空鼓声,可用空鼓锤敲击鼓周边以确定空鼓的范围。

3 地面空心

检测地板空洞的方法与检测墙壁空洞的方法相同。 验房师用空心锤将空洞一一“扫”。

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▲地面是空心的

4 阴阳角垂直

测量地面后,检查阴阳角是否垂直。 将红外水平仪置于房间中央,开启红外垂直投影,投射到待检测空间的角线上,看红外线是否与墙壁的角线重合。

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如果有偏差,说明前期施工不规范。 然而,开发商却没有办法解决这个问题。 只能在后期装修时注意调整倾斜度。

5 测量房间尺寸

一方面是测试每个房间的大小。 君君之前提到,公寓内的实际面积是房委会测量的。 如果不确定的话,可以粗略地加上验房师测量的面积,差不多就是你家的面积了。 套房内的区域已经结束。

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另一方面,在测量层高时,首先查看购房合同中是否写明了层高或净高。

如果层高写为3米,那么实际测量的净高约为2.85米。 合同层高2.9米,实测净高约2.75米。 误差在2cm以内属正常。

如果合同注明“净高”,则实际测量的数字应为合同上的数字。

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6 检查窗户

检查窗户。 一方面是窗沿与混凝土界面有无间隙,窗的启闭是否太紧,启闭是否顺畅。 窗台、阳台下是否有水渍? 如果是这样,则可能是漏水。

另一方面,还要检查玻璃是否完好,所使用的玻璃是否符合规定。 国家规定7层以上必须使用3C玻璃,但7层以下没有强制要求。

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▲3C玻璃标志

7间浴室

检查卫生间的主要目的是看是否有漏水的情况。 如果开发商在看房时没有封水,那么要等到装修完毕后再做封水测试。

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还要检查浴室管道是否有红色火圈。 若该层发生火灾,可防止火势沿立管引至上层。

如果浴室墙壁上的管道开口朝向室外,则开口需要外低内高,以防止雨天雨水回流到室内。

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检查卫生间等电位箱是否正常。 装修时一定要连接等电位盒内的地线。 这就是防雷。 据说,曾发生过一起女性洗澡时未接地线而触电身亡的事故。

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验房师还给出了一些关于卫生间装修的建议:

进入现场前应停水48小时并排干。

抽水管两次,每次约30分钟

卫生间回填最好用碳渣,避免使用建筑渣。

8厨房

检查厨房是否有煤气报警器,煤气管道是否完好。

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注意:如果您觉得您的燃气管道路线不合理,您不能自行修改。 你必须要求燃气公司纠正。

9测试电源

最后一步是检查电源。

电源检查是验房中非常重要的一步,因为电源涉及到用电安全以及后期装修过程中的二次修改。 电路是否正常,每根插座线材是否齐全,都会影响业主今后的装修和使用。

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首先检查电器箱内的开关是否正常,开关下方是否有相应的标签,以方便车主后期使用。

然后打开房间内所有的灯,观察各个空间的照明是否正常。然后用验电器一一检查室内插座。

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10其他需要检查的细节

主卧室是否有紧急报警装置。 无论是精装修的房间还是洁净的房间,主卧室都应该配备紧急报警器,并与物业管理中心直接相连。 如果家中发生抢劫、强奸等情况,可以手动按下紧急报警器,通知物业管理。 安全保障业主的人身安全。

另外,客厅的多媒体盒里最好有一个插线板。 如果合同中没有包含,可以在装修时自行安装。

妈的,到了房子之后才发现每一个插线板都是合同里约定的~

最后,整理验房中的问题并向开发商反馈。

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购房合同约定了整改期限。 切记要等到整改完毕后再签署《商品房交接确认书》。 这是关键,所以拿一个小本子记下来吧!

也不排除会有美女劝你先签交接书,美其名曰“先签,先整改”,“大家都是这样”……

隐藏规则? 咳咳! 醒醒吧,整栋楼都是承包整改的,承包商才不管你签不签。

以上就是整个收房过程。 拿着购房合同,和交房标准对比一下,看看你陷入了多少陷阱~