验房时记得重点关注这14个要点 开发商就怕这些

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在你买房子之前,你需要对其进行检查。 很多业主对检查流程不熟悉,或者不知道需要检查哪些内容。 这样,他们很容易被物业管理或开发商人员欺骗,然后匆忙接手房子,以为自己要装修。 很多问题都是后来才发现的,业主和开发商互相推卸责任。 许多业主认为自己运气不好。 今天小编就为大家介绍一下验房流程。

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1、首先阅读《三书一证一表》。 这三本书分别是《建设工程质量认证》、《住宅须知》、《住宅质量保证书》。 第一份证书是《房地产开发建设项目综合验收证书》,第一份表格是《建筑竣工验收备案表》。

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2. 测量面积。 根据实际面积测量报告数据(加盖测绘队公章)与购房合同上的面积进行比对。 一般主要划分项目为:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、首层门厅、值班室。 未分配的项目为:人防车间、通风井。 用尺子测量房间的实际面积。 如果误差较大,可以请开发商或委托专业机构重新测试。

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3、测量层高是否符合要求(购房合同中的层高减去楼板厚度20厘米,再减去允许误差2厘米,余数为净高)在这所房子里面)。 测量层高时,先用尺子沿着其中两堵墙的内角测量,再测量几处。 拿出准确的数据。 房屋的净层高一般在2.7m至3m之间。 如果是loft的话,是专门计算的。

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4、检查房屋是否倾斜,需要使用专用的测量仪器。 您还可以用绳子将重物绑在墙上,然后将其放在角落里以检查倾斜度。 如果误差超过3厘米,就会严重影响装修。

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5.检查墙壁和天花板地板是否倾斜、弯曲、凸起或凹陷。

6、检查墙面是否平整,是否有裂缝。 如果墙面质量不好,装修后就会出现墙面开裂、瓷砖脱落、渗水等问题。 您需要仔细阅读所有这些内容。 不要只看它并认为它没有任何问题,然后忽略这堵墙。

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7、检查外墙、厨卫顶面等是否有裂缝、渗水问题,是否有明显水印、霉点。

8、检查房屋内墙和顶部是否有凹坑(这种凹坑也叫石灰爆点,是石灰水还没有熟化造成的),这对装修非常不利。

9、检查墙壁是否空心。 用小锤子轻轻敲击墙壁。 如果声音空洞,则证明存在空洞现象。

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10、检查地面是否平整,测量距门最远的室内地面与门内地面的水平误差。 一般来说,2cm左右的差异是正常的。

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11、检查防盗门框是否灌浆,门是否损坏,防盗门开关是否受阻,对讲系统是否正常,单元门是否能受控打开。 还要检查每个角落。

12、窗户开关是否顺畅,是否能关紧,隔音效果如何,窗框与墙壁是否贴合无缝,锁是否正常。 内窗台是否有水渍,密封条是否牢固? 阳台护栏安全吗?

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13.检查水质。 打开水龙头,看看水压是否足够。 检查水管经过的地方有无水渍,有无渗漏现象。 有专门的水压测试仪器,可以在看房前检查一下。

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14.检查水。 将盆装满水,将各下水管注满水,检查排水是否顺畅。 入水时间也是一个考虑因素。

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那么发现这些问题后该怎么办呢? 将所有问题汇总成问题整改清单交给开发商,以便开发商针对这些问题进行整改。 整改完毕后,将重新进行检查。 别以为给了就没事了。

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付款、签字前必须检查房屋,发现问题后不能付款、签字。 如果房屋状况良好,必须签订物业管理合同,并在签字确认前支付合理费用。