奥园和悦公馆验收《避坑指南》

这是【雁南和悦府】的第四十五次推送

收楼验房_收楼验房的步骤细节及注意事项_收房验房要注意哪些细节/

亲爱的叶小猪:

见字如面,感谢你们两年多来一路携手并进、艰苦奋斗,取得了现在的成绩。

目前,距离开发商通知的第一个延迟交付日期6月30日仅剩16天。 我们离搬进新家又近了一步。 相信大家都是既期待又焦虑。

如果你一直关注社区的情况,应该知道目前精装修、水、电、绿化等方面都存在很多问题。 接管房子绝对不是签字拿钥匙那么简单。 这其中的“套路”比想象的还要深刻。

这里有一份精装看房指南,避免坑,请大家注意查看,希望对大家有所帮助。

开发商收房时需提供“两书一表”

1.《房屋使用手册》

说明房屋的结构、性能及各部分[构件]的类型、性能和标准;

2.《住宅品质保证》

其中,约定保养、维修责任,明确房屋质量问题的责任划分;

3.《竣工验收记录表》

建设单位应当在竣工验收合格后15日内向工程所在地有关建设部门备案。

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房屋收回中的常见陷阱

1、如材料不齐全,需交房。

“三证一证一表”不全,特别是《建设工程质量合格证》和《房地产开发建设工程综合验收合格证》,往往因整体建设不力而根本无法验收。大楼尚未竣工。 开发商为了尽快回笼资金等原因,急于交房,往往因此而出现问题。

对策:这种情况下,购房者可以选择不占有房屋。 如果确实需要占有房屋,还必须在相关文件上写上“未见过”,如《居民房屋检查移交表》、《房屋检查记录表》等相关文件。 “XXXX表”等字样,并妥善保存相关文件复印件。

2.先签署文件,再看房。

上述先看房再交费、签署文件的程序是合理、正常的程序。 但大多数商家采取的是先付钱、填表、签署文件、再看房的伎俩。 目的是让消费者先签字。 拿到房屋验收批准书再看房,购房者发现问题后悔就来不及了,商家主动多了,责任少了。

对策:针对这种陷阱,购房者在签订合同时,应将房屋验收前写成合同中的附加条款,不验房的,不予验收。 如果合同一开始就没有约定,商家要求必须先签署文件,可以采取变通办法,写上“房屋状况尚未检查”或“房屋状况已检查”的字样。每份文件中应注明“尚未确定”或“房屋尚未检查”。 验房期间如有任何情况,也可灵活处理。

3、把大事变小

无论你在验房过程中发现什么问题,陪同验房的人第一句话总是说:“没什么,只是一个小问题,到时候就会派人来解决。” 他们还直接拍着胸脯鼓励购房者。 不用担心,您不需要将其写在验收文件中。

对策:无论镖局如何能言善道,如何能言善辩,如何许诺建立友谊,你都要坚持原则。 只要发现问题,无论大小,都必须记录在相关文件和表格中。 如果大厦根本没有准备验收登记表,那么你应该自带笔和纸,将相关问题一一记录下来,并写下自己的意见,然后再与开发商协商。

4. 巧妙命名的收费

费用须按有关规定缴纳:除合同规定的燃气、有线电视、宽带三项开户费须由本人缴纳外,其他费用须按有关规定缴纳。 不予支付不合理费用。

1️⃣水电开户费、电话安装费、信箱费:属于配套设施,不需缴纳。

2️⃣垃圾自运费及装修押金:按相关规定另行缴纳。

3️⃣公共设施维护费、水电押金:不合理,不应缴纳。

4️⃣物业管理费:按相关规定缴纳,自交付使用之日起计算,一般不超过3个月,收费标准由政府规定。

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重要笔记

1. 领取房屋钥匙前必须检查房屋。 购房者在房屋验收合格之前,不得签署《房屋钥匙收据》、领取房屋钥匙、入住。 因为根据《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房销售司法解释》)的规定,“交钥匙”是指房屋被交付使用。 因此,如果在收到房屋钥匙后验房发现问题,开发商只会对房屋质量负责,不会受到逾期交付的压力。

2、验房中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。 不要听信开发商的口头承诺。 还有,房屋问题的背后,一定要写下开发商承诺的解决时间,这样业主才不会无限期拖延后开发商没有追索权。

3. 关房时必须仔细检查的文件。 律师表示,在正常的过户过程中,业主应审查以下文件:

第一:房地产开发商必须取得《建设工程竣工备案表》,这是国家的强制要求。

第二:常说的“两本书”——《质量保证书》和《使用说明书》,是建设部《商品房销售管理办法》要求的,开发商在交房时应提供。

第三:开发商向国家认可的专业测绘单位获取面积实测数据,看是否与购房合同约定有不符之处,尽快解决问题。

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鉴于我们社区目前的情况以及业主中叶小猪的呼声,我们正在考虑寻找专业的验房机构,以保障大家的合法权益。

目前,市场上几家规模较大的企业代表已进行了实际了解。 经过多方协商,最终选择理想家居作为本次团购考察的合作伙伴。 入选理由如下:

1️⃣是一家成立多年的全国专业验房公司。 相关资质如下;

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2️⃣在理想家园原有测试的基础上,我们中标了地暖抑制项目(团购200户以上)和公共区域巡检项目(团购500户以上,包括但不限于公共区域瓷砖、走廊护栏及排水、屋顶排水、社区排水等工程);

3️⃣理想家园的价格优势,我们从原价3元/平方米协商到2.5元/平方米(目前西安理想家园合作楼盘最低价格);

4️⃣理想家园不捆绑复检(以下情况需要复检:小区防水、地暖、管道、电路问题需要复检,不是每个家庭都需要复检);

5️⃣前期继续跟踪奥园、悦府的项目进度,了解该小区的装修情况;

6️⃣ 获得苏宁云、金地、中南春风南岸等多个同期知名地产项目良好反馈。

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理想家园四大承诺:

1. 遗失物品全额退款。

2.如果您对服务不满意,全额退款。

3. 未预约使用前可全额退款。

4、绝不与任何开发商或物业进行任何形式的合作。

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好久不见叶小猪&傲月

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✨奥园和悦公馆验房彩蛋✨

团购价格:

2.5元/平方米

赠送特殊物品

1、压力水管(检测管道是否漏水)

2、空调新风检测

3.噪声检测

4、网线检测

5、厨房、卫生间吊顶内部检查

6.墙面湿度检测

200多户免费接受地暖试压(检测地暖管道是否漏水)

另外,复检需另加收每平方米1.3元的费用。

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邻居

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