验收验房必备知识 验收验房流程详解

对于首次购房者来说,成交是非常重要的一步。 在这个过程中,除了要办理一些常规手续外,收房最重要的环节就是验房。 因此,大家有必要了解一些关于关房、验房的知识。

收房验房必备知识

1. 业主取得房屋的最佳流程

关闭过程并不复杂。 带上您的身份证件、相关资料、费用及验房工具等,按照与开发商约定的时间前往领取房屋。 主要步骤如下:

1、开发商和业主对业主材料进行核实。 双方确认了房屋关闭程序。

2、业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告》,开发商予以说明。

3、业主对新房进行全面检查,这是验房中最重要的部分。

4、业主对验收中存在的问题提出询问、改进意见或解决方案。 双方根据协议内容协商并达成书面协议,解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的,双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》。 双方确认面积错误后,结清剩余房款、各种费用、延迟交付的违约金。

6. 业主领取新房钥匙并签署《住宅钥匙收据函》。

7、与物业公司签订物业协议,向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章的确认收据。

8、办理房产证相关事宜。 如果业主委托开发商办理产权证,开发商可以代收契税和房产登记费。 代理费的数额由双方协商确定。 业主也有权拒绝代理。

9、业主签署《入住交接表》,交房完成。

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2. 过户过程中的注意事项

许多业主都是第一次买房。 我终于盼望着交出我的公寓,但我常常感到不知所措。 什么时候是关闭房子的最佳时间? 如何办理交接手续才能省时省力? 请关注以下注意事项和体验建议。

1.关于闭馆时间。 一般房地产开发商都会通知小业主,交房时间比较早,建议不要第一天、第二天收房。 因为那两天同时来收房的人太多了,陪同看房的人根本没有足够的时间仔细陪看房子。 您不妨选择第三天或第四天。

2、可到物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用须知》、《竣工验收记录表》、《竣工管线分布图(水、强电、弱电、结构)》需要注意的是,前四份文件可以带走。其中,《住宅质量保证书》、《住宅说明书》、《竣工验收登记表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同、价格等问题。 首先要确认买卖合同所附图纸是否与实际相符,结构是否与原设计相同,房屋面积是否经过房产部门实际测量,与签约面积是否有差异。 检查销售合同,看看错误是什么。 签订合同时注意将误差设定在2%~3%,建议不要超过5%。

4、物业管理公司可能会催促您缴纳物业费及其他费用。 但根据建委最新规定,开发商不得以先交物业费等费用作为收房的条件。 您可以在接受后支付费用。

5、到物业领取钥匙时,请确保楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙齐全。

收房验房必备知识

3.验房三大步骤

目前,大多数商品房都是以毛坯房的形式交付的。 检查毛坯房的过程主要包括三个步骤。

第一步是“看外面”:即观察外立面、外墙瓷砖和油漆、单元门、走廊等。

第二步是“内部检查”:即检查入户门、室内门、窗户、吊顶、墙壁、地板、墙砖、地砖、给排水、防水储水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步是“邻居检测”:主要是配合楼上楼下的邻居检查闭水检测、水表空转等问题。

在检查精装修的房间时,记得检查地板、橱柜、盥洗用品和家用电器的质量。

收房验房必备知识

4.验房流程详解

1、检查整栋建筑外墙瓷砖的牢固性、单元门的完整性、楼道楼梯的安全性以及公共设备的完整性后,开门。

2、检查防盗门是否有划痕,门边是否变形,门与门框密封是否严密,门、锁开关是否灵活。 检查入口门铃,安装附带的电池,检查是否正常工作。 观察猫的眼睛是否松动、不清、视力不全、或因异物而看不清楚。

3、检查室内门窗、阳台等部位是否有裂缝(阳台最危险),油漆是否涂满。 注意在门的顶部和底部放置镜子,看看这些区域是否也被油漆过。 检查门窗密封是否良好,可将一条长纸条放在密封点上,关上门,压住纸条,用力拉出。 多点测试,看密封条受力是否均匀。 检查推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活,不互相碰撞。 窗户外窗框上应有防堵帽,防止下雨时异物堵塞排水,导致水进入窗户。 当双层玻璃内外都无法擦拭干净时,应要求更换玻璃进行清洁,否则日后就不好解决了。

4、检查层高是否符合合同规定。 最好记下水表、电表号码、建筑高度、厕所坑距、浴缸长宽、淋浴房尺寸、吊顶高度等。 要检查屋顶是否倾斜,可以使用箱尺在屋顶上测量4-5个点。 如果数值一致,则表示不存在倾斜。

5、检查墙面是否平整、是否渗水、是否有划痕、裂纹、是否有爆点(生石灰制作时因搅拌不均匀,涂在墙上后会形成爆点)成熟石灰)。 检查地面是否平整,空壳有无渗水、开裂现象。 如果出现空鼓,请物业管理人员尽快修复,否则装修时很容易将地板击穿。

6、如果是精装修的房间,检查厨房、卫生间的吊顶是否安装牢固。 检查墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(用小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规格。 对于木地板,应检查木龙骨安装是否牢固。 柜体开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。

7、检查供水、排水情况。 尽可能打开水龙头,检查其是否正常工作。 用盆将水注入各种排水沟,如面盆排水沟、浴缸排水沟、卫生间排水沟、厨卫和阳台地漏等,每个排水口应盛满两盆左右的水。 如果听到咕噜声,就说明已经顺利了。 确保表面没有积水。 确认没有问题后,应尽快用塑料袋将这些突出的排水管(如面盆排水管、浴缸排水管、马桶排水管)盖住,并扎紧。 地漏等排水管需堵紧,并留有可拔的地方。

8、检查卫生间地面的坡度是否能让积水顺利流向地漏,并防止流到其他房间。 将水倒在浴室地板上(高度约2厘米),24小时后通知楼下业主检查其房间浴室天花板是否有渗水情况。 水全部用完后,打开水表并记录水表上的数字。 还要记录仪表编号。

9、检查电器开关箱内的开关是否标识清晰,安装是否牢固。 检查各支路是否完全控制各支路。 检查插座。 如果有插排(带指示灯的五孔插座),可以通过检查指示灯是否亮灭来判断是否正常通电。 有条件的话,配备兆欧表,可以测试插座对地绝缘情况是否良好。

10、检查有线电视插座、宽带插座是否松动或插不上。 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否正常。

11. 检查管道通风。 在厨房烟道中,可以在烟道口下方十厘米左右放置一个烟纸卷,看看烟雾是否上升到烟道口并能立即吸走。 浴室的吊顶下方应有通风口。 停留在吊顶上时,用手电筒检查是否可安装,并用与厨房烟道相同的方法测量抽气力。 用手电筒检查烟道、通风口内是否有建筑垃圾。

12、将烟纸卷放在管道煤气报警装置附近,观察报警装置动作是否灵敏。 声光报警提示应同时关闭进气阀门。

13、检查加热管安装是否顺畅、密封。 用力摇动暖气管和水管,确保其牢固。 打开水阀,查看排水是否顺畅。 排水的同时用卫生纸擦拭上下管底部是否漏水。 检查散热器上方的排气孔是否可以拧紧。

14、检查销售合同中规定的设施设备是否有遗漏,品牌、数量是否一致。 对验房过程中发现的问题及时记录,并与物业人员共同确定解决方案和解决日期。 如果检查后发现存在较多质量问题,需要重大整改,业主可以要求开发商签署《房屋质量问题限期整改确认书》,然后暂停办理。

收房验房必备知识

以上就是小编为大家介绍的房屋过户验收必备知识。 希望能够对大家有所帮助。 更多关房知识请继续关注剧场装修网。