2020年避免陷阱指南:房屋检查完整指南

怎样收房验房_收房验房的正确方法和步骤_收房验房需要看什么证书和资料/

收房验房需要看什么证书和资料_收房验房的正确方法和步骤_怎样收房验房/

竞争有限的房子一直被大家戏称为“陷阱房子”。

很多人表示限价会压缩利润、偷工减料,限制住房竞争有风险。

花儿姐特地加了双引号。 首先,在专业人士的陪同下多次参观施工现场后,她对上述说法并不完全认同。 其次,价格限制、首付低、付款周期长以及产品和质量迭代也是购房者选择新房的主要原因。

2020年是北京的交房年,很多购房群里的朋友都开始讨论交房的注意事项。 为此,我们制定了一轮主场收官策略供大家参考。

怎样收房验房_收房验房的正确方法和步骤_收房验房需要看什么证书和资料/

去年肆虐的维权风波中,哪一场给您印象最深?

是业主“哭”坐在沙盘上在售楼处大惊小怪,还是人工湖变成了网红地产的“塑料”湖? 还是“巴掌大”的洗脸盆?

收房验房的正确方法和步骤_怎样收房验房_收房验房需要看什么证书和资料/

收房验房需要看什么证书和资料_收房验房的正确方法和步骤_怎样收房验房/

收房验房的正确方法和步骤_收房验房需要看什么证书和资料_怎样收房验房/

为了享受新房的居住环境,购房者虽然被无休无止的交房问题吓得不轻,但依然“痛并快乐着”。

为了让我们能舒心、放心地花掉三代人“六个口袋”里聚集的巨额资金,购房者确实需要做很多功课。 在哪里买、买什么类型、买哪家都是一门学问。

经历了80道“拿“房”难之后,最后一道坎就是“房门”。

我相信,在你关门之前,你一定查过很多指南,并记在小本子上。 当真正要关闭房子时,你还没有使用过其中任何一个。 你只是走过场、签字、付款,对吧?

稍微细心的朋友还详细看了过户手续的验收文件; 完全陌生的朋友,拿到钥匙后,甚至不知道自家的门开在哪个方向。

今天花儿姐为大家整理了一份实用、简单、易操作的收房攻略。

取房步骤一般为:领取取房通知书——提交信息确认身份——确认“三证”——验房——签署确认书——结清房款及物业管理费—— ——拿到钥匙。

检查文件

一般情况下,领取房屋需要准备的材料有业主身份证、户口簿原件及复印件、房屋验收通知书、购房合同原件等。

确认开发商的“三证一表(一证)”是政府认可的重要文件,就像房子的身份证一样,四证缺一不可。

收房验房需要看什么证书和资料_收房验房的正确方法和步骤_怎样收房验房/

(图片来源于网络)

三本书,即《建筑工程质量认证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

一份为《房屋建筑工程竣工验收备案表》; 另一种是《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》。 目前,北京新建房屋验收主要依据《房屋建筑工程竣工验收备案表》,《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》尚未全面推行。

只有有了这些证书才能满足交货条件。 现实中,这些证明通常会张贴并展示在交房场所。 建议购房者注意核对并保存好数据。

第二次检查结构

网上有很多房子收藏工具,甚至还有游标卡尺这样的稀有工具。 花儿姐告诉大家工具不要带太多,因为在现场实在没什么用。

为了尽可能缩短收房时间,一般开发商不会花太长时间给买家看房,所以我们选择最重要的项目看房。

准备工具:手持测距仪(某宝有售,也可以用卷尺代替)、万用表、塑料袋、签字笔。

首先检查建筑结构是否存在明显裂缝、管线钢筋渗漏、空鼓、严重凹凸、渗水等情况,包括自家房屋的公共部分单元门厅、楼梯间、墙壁、地板、天花板等。

怎样收房验房_收房验房需要看什么证书和资料_收房验房的正确方法和步骤/

然后测量房屋的层高和室内长宽,并与住建委出具的房屋验收文件进行比对。

这里我们只能粗略地比较长宽高是否有很大差异,因为它包括墙壁和非方形结构。 一般来说,购房者无法非常准确地计算建筑面积(​​专业人士除外)。

三项检查功能

检查房屋结构没有问题后,需要对各部分进行功能检查。 这一部分内容比较多,我们根据不同的位置一一进行讲解。 如果发现问题,及时向验房人员陪同人员解释,并做好记录和书面记录。

电梯

检查电梯门盖是否损坏?

电梯运行是否平稳,是否有滞后现象?

电梯外有配件与井道摩擦的声音吗?

门窗

门窗扇的漆面是否完好,有无破损、凹凸?

合页、门锁、窗锁等五金件开启是否正常,是否有故障?

门窗开启是否顺畅,有无异常声音? 每扇门窗都需要一一检查。

门窗扇、窗框之间的橡胶密封条是否完整、牢固?

门扇与门框的间隙是否合适(2mm左右),宽度是否一致?

猫眼安装正确吗?

门扇能正常打开90度角吗?

窗户玻璃是否完好,双层玻璃是否有缝隙?

水上下

检查各水管位置是否合理,开关是否能正常使用,是否有漏水现象。

检查排水管时,需要将水槽、面盆、浴缸注满水,然后排水。 可以重复几次,检查排水管内的水是否有问题。

检查防水,用手电筒仔细检查浴室的天花板,特别是落水管根部,以及与浴室相邻的房间的天花板角落,是否有发黄或渗水的迹象。

检查地漏,将塑料袋(或其他容器)装满水,倒入地漏,看水流是否顺畅。

收房验房的正确方法和步骤_收房验房需要看什么证书和资料_怎样收房验房/

电源

检查电器箱开关是否正常,标志是否清晰。

打开房间内所有灯,检查灯光是否正常。

用万用表(或电笔)一一检查家里的插座。

收房验房的正确方法和步骤_收房验房需要看什么证书和资料_怎样收房验房/

(图片来源于网络)

仪表开关

一定要检查水、电、气开关是否能正常使用。

检查水、电、煤气表读数是否清晰、工作正常。

如果有地暖,检查地暖阀门开关是否完好。

通风管道

检查卫生间、厨房风道是否有开口,位置是否正确? 由于风道的开口位置不正确,会导致风道返味。

对于厨房风道,可以点燃一张纸,放在风道口处,检查通风是否顺畅。

复活节彩蛋和过家家专家

验房过程中发现的问题必须认真填写在验房记录表上,并注明解决的具体日期。 一定要留下白纸黑字的证据,在问题没有解决之前不要签署《购房确认书》!

如果你没有信心,可以找有经验的朋友陪你,也可以聘请专业验房师一起验房。

在这里我们必须大力为我们的朋友做广告。 我们的网友朋友们关注新浪看新房。 不仅有专属购房补贴,而且我们合作的收房专家免费陪同看房。

如果以上各项都没有问题,我们会在房屋收据确认书上签字,并在结清房款和物业管理费后,您就可以领取您家的钥匙了。

目前支付流程已经比较规范。 如果房屋付款多付,契税有明确规定的比例。 物业费和电费根据具体楼盘略有不同。 花儿姐这里就不详细说了。 如果有任何疑问,请在文末留言,或者扫描二维码加入购房群一起讨论。

关房手续虽然繁琐,但总是值得期待和高兴的事情。

我希望所有的朋友都对他们的住宿感到满意。 您宽敞明亮的新家正在等着您!

【轻松获取购房资讯,快来关注乐居网】